一季度楼市成交量降四成 “小阳春”为自我安慰

　　中广网北京4月11日消息（记者季苏平）据中国之声《央广新闻》报道，北京中原市场研究部的统计显示，今年一季度上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市楼市成交量同比降幅在40%以上。在冰冷的成交数据面前，“小阳春”或许只是房地产市场的自我安慰。

　　一个值得关注的现象是，在一季度多个二三线城市成交急剧下滑，上海、广州等一线城市也有一定的下跌幅度。但是分月看，分析援引几大一线城市的成交数据认为，楼市已现“小阳春”。如今年3月份，广州全市网签成交住宅套数环比2月份大涨42.9%，同比去年3月成交量也增长40%。北京、上海、深圳等另外三个一线城市成交也呈现出类似的走势。

　　有专家表示，由于今年前两个月的“基数”较低，而去年年初各地成交情况尚可，所以环比来看，成交情况是逐步转好了，但同比数据则反映出各地楼市依然处于低谷。北京中原市场研究部的统计即显示，全国20个城市今年一季度总成交量为22.2万套，同比下滑28.3%，环比下滑15.6%，其中上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上。

　　二线城市楼市对一线城市的依赖性很强，例如佛山主要受广州影响，而东莞的投资需求则主要来自广州和深圳，在市场整体状况良好的情况下，一线城市由于限购等调控政策被“排挤”出的投资需求会涌向周边的二三线城市，从而提升当地的成交量。一旦整体市场趋冷，即使是像东莞这样的调控较为宽松的二三线城市，也会遭遇成交量的急剧下跌，但今年一季度的数据无异于“火上浇油”。

　　如若这种低迷局势一直持续，地方政府是否会有新的“救市”之举？专家认为，虽然中央层面并未再度强调二三线城市须加入限购的行列，但佛山“短命新政”事件其实早已意味着已经实行调控政策的二三线城市“几乎没有松绑的可能性”。还有专家认为，虽然地方政府“需要自己的发展空间”，但无奈中央层面一再表示对于调控的决心，所以对于楼市调控，也“只好继续”。

　　作者：季苏平