黄怒波：普洱项目不害任何人 500亿非自己全投

　　中广网北京4月12日消息 据经济之声《天下公司》报道，作为一家民营房地产企业，在银根紧缩的当下，中坤集团拿出500亿的资金可不一件容易的事。黄怒波到底有没有这个实力，拿下普洱这个项目？经济之声直接连线黄怒波，评论员袁元，带来最新消息。

　　普洱项目：一年规划，一年建设规划，第三年开工

　　主持人：普洱项目最新的进展如何？

　　黄怒波：现在还不错，因为签完约以后，第一很高兴普洱效应，现在国内外都在谈普洱，我还没投，他们的招商就如火如荼，这让我很高兴。目前，我们正在跟各个专家在签约，应该是这个月把约都签完，约规划专家开始进入普洱。今天我一个团队还在普洱寻找办公地点，我们大概今年一年是做规划，规划通过之后，再有一年的建设规划，第三年开工，大概是这么一个速度。

　　主持人：如果说整个普洱项目进程按百分比来算，现在进行到多少了？

　　黄怒波：1%，刚刚开始。

　　担心地方无法做主

　　主持人：投资普洱肯定是一个比较大的项目，您如果来对投资普洱的关键因素排序，这个顺序怎么排列呢？

　　黄怒波：我的想法首先有耐心，刚签完约大家就大乱了，国内外都在问，作为一个大项目，首先要耐起性子来，我做的每一个旅游地产和商业项目都差不多八年左右，在国际上一般的15年，所以我希望政府要耐心，不要一签完约立刻问，怎么还不投。它一定要有一个好的规划，先做好保护规划再说。

　　第二，群众也要有耐心，不要说来了一个骗子，往往他不知道你在干什么。

　　第三，社会要有耐心，现在网上到处在议论，黄怒波有没有钱投或怎么样，大家要给一个项目，或给民营企业一点耐心，你这个项目做不好也不会毁了谁，只要你肯好好保护规划。规划做不好，这个项目会出很大的问题。这个项目的要点是，到底作为国家级绿色经济示范区，能不能让我实施高尔夫的概念，如果这个从政府的层面保证不了，这个项目就有很大的问题。

　　再一个就是土地指标，因为毕竟我们要征一万亩土地，土地指标到底能不能够有，或者是什么时候能供给，这是一个大的问题。

　　总体来说，资金的问题倒是次要的，我想前面几个因素是对我来说，是最关键的。

　　主持人：我们也知道，普洱市的市委书记在政策方面给了你们很大的优惠，难道还不能消除您目前的疑虑吗？

　　黄怒波：他作为一个市政府领导没问题，但好多因素是国家层面的，不是一个市，比如说土地指标，二百亩以上是应该上报国土资源部的，这应该是一个国家的层面，所以对他一个市来说，是有挑战性的。比如说高尔夫的问题，当前国家这么一个整体的情况下，能不能真正作为绿色经济示范区，这是由国家来决定的，所以省里要支持，国家要支持，他不是一个市能够简单决定的，我们投资也有这个经验。

　　“500亿”的真相

　　主持人：现在有一个质疑，您方便不方便回答一下？这次一直在宣传说的，中捆集团要拿出500亿的资金，对于您来说，这个资金量是不是有些大？

　　黄怒波：第一我想讲这个是中坤领先开发，但是中坤只投其中的一个部分，比如说十年投100亿，一年也就是10个亿。好多人觉得中坤是做旅游的，他不知道中坤经过长期的转型，在商业地产上已经持有了70万平方米的黄金地段商业，旅游地产现在有一百多万平方米，我们现在有强大、厚实的融资能力以及开发经验。

　　主持人：也就是说500个亿不完全是中坤集团自己完全来投资的。

　　黄怒波：我们领先做一级开发商，再投出100个亿，其他400个亿，我们看着也会有其他的跟进。像今天下午办公，有几个地产商是北大的师弟带来的，大家都想跟着投，投那么大不可能，我们做500个亿，建设600万平方米，这600万平方米30个组团，一个组团就建20万平方米，就投20个亿，这样的企业还是找得出来的。

　　袁元：换言之，您实际上是拿这个东西做了一个类似于项目平台的东西，然后再把一些项目做一个分解，谁有兴趣谁来投，但是你只不过是一个领头去做这件事情的人。比如说我这个项目，我做规划这个地方是五星级酒店，那个地方是度假村，那个地方是茶园，那地方是温泉，但是每一个项目可能都拆开了，我自己可能做温泉不够好，但是我可以请一个国内外专门做温泉的人来做，来投这件事情。总之就是大家一块来合作，去做这个事情。

　　黄怒波：你说得非常对，但是我领头，有领头的优势，我来做一级开发，我的土地成本最低，后进入者适度要溢价一点。对我自己来说，一百个亿怎么分解，我自有资金只需要20%就行，20%在其他方面融资，比如说施工单位或者别的，40%我要做一些别墅、会所，再剩20%是银行的按揭贷款。那个地方我已经查了，不限购，一百个亿就证明我用20亿资金，十年足以把这个项目做了。

　　冰岛买地是否“事件营销”？

　　主持人：评论员袁元认为，黄怒波您去冰岛买地，那就是一个事件营销，而且袁元认为背后一定会有一个很高明的公司来运作这样的事情，黄怒波您可以跟他直接对话来回应这个问题么？

　　黄怒波：这个没高明的公司，就是我自己，因为这个东西所有人都会采用这个商业模式。

　　袁元：我个人认为，他不是一个商业模式的问题，因为中坤是做旅游地产的，已经做了那么多年了，而且在国内也做得非常好，但是这个好并不可能会影响到每个中国人，他可能只是知道中坤。但是他通过在冰岛买地，冰岛政府说不愿意把这个地卖给你。你作为一个商人，做这样的事情，引起了极大的关注。从这个角度来说，我认为这可能是一个事件营销，可能导致大家，甚至全世界一下子都知道了中坤，认为中坤是国内一流的。像万达、华侨城，他们可能做得都比你好，但是没有这种事件营销，只是看到国内，没有在国外产生影响，你觉得我的质疑有道理吗？

　　黄怒波：你讲得非常对，但是对我来说，我没去想那些，我只会认真把这个项目做好，而且我确实不是玩一个噱头。从一个商人的角度判断，我知道这个项目是一个绝好的机会，我按照我的思路去做，我所有的项目在做的时候都有争论。你看我做世界文化遗产，包括我现在做的大钟寺，所有人都说做不起来，我们现在50亿投起来，所以就是要坚持，再一个就是耐心。

　　我有一个观点，这个项目做坏了，不会伤害谁，只要把他保护规划做好，我投进去任何一分钱是拿不走的，不会把谁骗了，但是普洱会有很大的收获，就是说他会在全国招商或者这两三年内就会形成一个很大的投资热，包括冰岛，旅游增长了100%，2012年可能增长200%，这不都挺好的吗？所以我说，我没伤害谁，但是我自己确实没有营销的概念，我做每一件事，像别人说的傻乎乎的，我开个头也要做完。

　　主持人：我们也关注到，冰岛项目之后找您投资的人也越来越多，我们也听说，你在普洱项目之后，就不再做旅游地产了，大家都比较有疑问，你选择这个时间离开，假如说冰岛这个时候同意卖地了，您还继续做冰岛旅游地产吗？

　　黄怒波：冰岛肯定会做，这个协议最近就签了，好多人有误解，我就投两个亿美金，我也是自有资金20-30%就足够了，因为银行各个方面都会配套。很多人以为投这么多，全是自己拿钱，其实不是的。这个项目肯定要做，我们在全球的度假计划不会变，我们在美国买下来的办公楼现在都要租出去了，做的也都不错。国内为什么做完普洱就不再做了，我认为我也没兴趣，或者也不想再做更多，我认为我的能力只能把普洱、冰岛这样的项目能够在十年内做好，我也就很了不起了。

　　主持人：您接下来的兴趣在哪里呢？

　　黄怒波：做完以后会把所有手里的地产、物业、商业旅游地产转到服务经营上，我希望做成一个国际第一流的服务型企业品牌，这样做好也挺了不起的。

　　关注度高是把双刃剑

　　主持人：普洱方面，据说这个事情在中坤集团考察团内部争论了很久，现在还没有结果，你们究竟是要做只给富人、有钱人、纯高端的休闲度假区，还是要做一个大众的旅游观光区？您个人倾向于做哪一个？

　　黄怒波：一定是大众的旅游观光区，这是基础，要不然就不公平。我最近进行旅游整合的时候，我就要求把门票降下来，让大家都能去，再一个不能排斥传统的观光旅游，这是些低端客户，你有这么好的风光，你不给他是不合适的，不能够被富人垄断了。但是我那个休闲度假养生是中高端，也不是对中低端的排斥，基础是大众旅游，全民共享，高端、中高端是独家目的地，我想把普洱这么好的景区做成中高端世界的目的地，是这么一个想法。

　　主持人：大家对您和中坤集团关注度越来越高，现在高得您一去哪儿，哪儿投资就蜂拥而至，都来了。这样的关注度给您现在的投资带来什么影响，您对于这种关注度有什么感受吗？喜欢吗？

　　黄怒波：骂我的人多了，这个我觉得特别不舒服，我又没惹谁。我没有博客、微博，就跑到我的网站骂我，这个东西当然关注得越多，挨骂得越多，这是个双刃剑，上帝是公平的，你不能什么都得到。但是反过来说，大家都关注民企的发展也不坏。

　　我相信，中国“十二五”计划以后，会遇到一个千载难逢的改革良机，那个时候一个大的投资时机又到了，这个机会要不抓住就是傻瓜，所以好多人忘了这一条，你一定要看国家经济又一次起飞的时候，你要赶快去拿资源，你要赶快趁势而起，不要逆势而起。

　　我觉得这个关注度一方面给我很大的压力，大家都问中坤有没有钱，你怎么玩那么大，是不是太浪漫了，或者说你是个骗子，再一个方面，我希望对整个社会都关注普洱，不管我投的快慢，如果整个普洱能够率先有个投资热，那我作为旅游地产商，我有这个酵母作用，那我也挺自豪的，无论如何喜忧参半。