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上海千余业主投资购房返款项目被骗数亿元(图)

2012年04月16日21:44
来源:中国广播网
“四兄集团”负责人在业主包围下一度沉默中广网记者 王娴 摄影
“四兄集团”负责人在业主包围下一度沉默中广网记者 王娴 摄影

  中广网北京4月16日消息(记者王娴)据中国之声《央广新闻》报道,上海四个商贸项目楼盘,业主购房一年后,铺面开张临近时却发现,原本“包租稳赚”的铺子,成了空中楼阁。开业、退楼都成了走不通的路。千余户业主,数亿元资金难道都打了水漂?这笔账又要怎么算?买楼稳赚的神话如何破灭?

  业主打工妹:来上海打工6、7年了,才攒了这么点钱,一个月就两三千块工资,活都没法活了我觉得。怎么回家呀?

  业主:不能让这个公司死掉!

  上海不同地区的商贸“项目”“上海滩商厦”、“兴宇大酒店”、“中华商城”和“金山义乌小商品城”,大部分人签下合同购买或租赁商铺,是在一年前。

  业主:好大好大的横幅,排满了,从房顶上拉到下面,说是金山区政府联合打造的“金三角”,我们才会这样上当受骗的。

  回想那时,“火爆”、“铺天盖地”是业主最多的说法。

  业主:很火爆的,好像是你这一秒不定下来的话,下一秒可能就没有了这个房子。

  四个项目的业主合同不同,金山义乌小商品城、中华商城业主手里的都是租赁合同,而兴宇大酒店、上海滩商厦业主签的大多是买卖合同,采取售后包租的形式,委托经营管理期限是20年。共同的约定是,返租期间,第一年返还总房款的8%,第二年9%,第三年提高到10%。第三年后,允许无条件“原价回购”。这个看来“只赚不赔”的买卖是当时让更多人动心的理由。

  虽然在和业主的见面会上,四兄集团的这位“负责人”还在要求“再给公司些时间,但公司资金链断裂的传言已经让业主们等不下去,他们找到了房管部门。上海黄浦区房管局市场管理科工作人员解释说,没有发现房屋的抵押状况,业主们自己也有疏漏。

  工作人员:你们合同签好了以后,没有到商品房交易管理中心去登记,我们房子以登记为准,你没有登记,说白了你没法被保护。你如果登记的话就知道,这个房子不能登记,因为有抵押,你抵押不撤销的话就不可能帮你办产证。

  而对于只租赁了使用权的更多业主来说,金山区房屋交易中心给出的解释是,和房管部门本来就没有太大关系。

  房屋交易中心:使用权,和房屋性质无关的,只不过是使用这个地方,和产权又没有关系的。

  四兄集团楼盘项目烂尾 诸多业主投资商铺"钱打水漂"

  著名房地产维权律师秦兵提出的办法是,赶快起诉。

  秦兵:赶紧起诉,赶紧确认合同无效或者解除合同。民事问题得赶紧开始行动,最好的办法是赶紧进行民事诉讼,合同中所有的问题,都必须通过民事诉讼来解决,你在民事诉讼中可以要求解除或者判决无效,但先要有这个请求。

  涉及千余人,数亿元,记者在业主手里看到,业主们所购商铺所在的房地产权利限制状况已经标明“司法限制、正式查封”。

  上海市公安局参与案件办理的郭警官:这个案子还在查,涉及到人比较多,不光是金山,黄浦、静安区都有,所以说没这么快。虽然说事情差不多,但是到底涉及到多少人,多少钱,还没这么快。总归是尽量帮你们减少损失了。

  业主们还在纠结合同中的具体细节问题,郭警官的说法似乎已经否定了这场交易。

  郭警官:这个做法是违法的,你们把钱投资给他,他给你们利息,这个事情只能银行,不能别人来做的。选择投资银行你是正确的,选择投资别的人你就是错误的,需要承担风险的。案件最终定性还是要法院判决了。实际上,四兄集团是空的,没什么东西。

  公安机关的调查还在进行,业主们的每周说明会仍然如期召开,但更显然的是,四个项目的合同履约难上加难,房地产维权律师秦兵说,类似的案件越来越多,是时候该给投资者们敲警钟了。

  秦兵:全国各地有很多这样的案件,上千户的,我觉得是想贪这个便宜,但是又不认真审查合同,回报比较高项目的容易有问题。你看现在出事的,都是高额回报的。

  钱,还能不能要回来?一场集资的风暴,为何能用“购房”的外衣包装得这样美?中国之声将持续关注。

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