统计局将发布3月全国房价指数 房价或继续下调

　　中广网北京4月18日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局今天将发布三月份70个大中城市房价数据，当前房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却逐步回暖。三月的楼市价格是否出现探底复苏？未来房价是否会继续下行？

　　进入3月，春暖花开，本应是传统的置业旺季，但国家严厉的楼市调控政策却没有出现丝毫的放松，这使得楼市寒冬似乎又延续了下来。北京中原地产市场研究部总监张大伟判断，3月房价会继续下调趋势：

　　张大伟：从已经发布的包括建设面积和投资额来看的话，应该还是继续会下调，特别是环比4季度的话，下调的幅度也是比较明显的，从房价预估的话应该可以看到还是应该会延续1到2月份的房价指数，应该在3月份的还会出现环比下调，很有可能在3月份出现2009年年中之后首次同比的平均下调。

　　在《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈看来，由于1月时70个大中城市房价拐点的判断已经确立，因此，本月来讲，估计很难有城市再出现环比价格上涨的情况，无论是一线城市还是二三线城市，环比下调的幅度都估计在0.1到0.2个百分点左右，而对消费者来说，一个更好的消息是，滞后于环比数据的、同时也是能够更加准确地反映房价走势的同比数据，在3月估计下调城市也会进一步增多：

　　李一戈：降的一半城市同比来接近下跌的一个情况，当然可能不会到达那么多，但估计至少有十几个城市会进入到达下跌的状态。

　　根据国家统计局先前公布的房地产开发投资情况，2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。张大伟分析认为：

　　张大伟：目前整体市场从开发情况来看的话，投资额还是在减少的，而且减少的幅度还在增加，包括销售额和总的投资额，从目前来看都是处于最近几年来的历史低点。

　　从土地成交情况来看，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1555亿元，增长2.5%，增速回落3.3个百分点。张大伟表示，3月份土地供求量双双低位徘徊，依然处于2008年以来的低位。

　　张大伟：房地产企业拿地的话积极性都有减弱，而且土地价格和土地溢价率都是处于最近几年的高点。

　　房产投资不乐观、土地开发不热闹，不过，根据先前发布的今年1到3月份全国房地产开发和销售情况，有专家分析，3月份市场已经出现探底复苏的迹象。

　　在北京地产中原市场研究部总监张大伟看来，目前房企面临的最大问题是：去库存任务艰巨，换句话说，对开发商来说，要想“处理”掉目前积压的房源，难度还是比较大的。

　　张大伟：供应量从目前整体来看的话，应该是处于历史高点，而消耗量的话是因为限购和信贷目前没有明显的松动，所以整体的差距应该是处于最近3年来的最高点。

　　不过，另一方面，从2月下旬开始，主要城市商品房的成交量开始上升，3月单月市场更是有所起色，相比1-2月数据，在3月份各主要城市的新房销售仍以价格低开入市为主，且供应力度较2月明显加大；同时，各地银行都不同程度下调了首套购房利率，各种惠及刚性自住需求的因素刺激了部分购房者积极入市购房，这也推动3月新房成交量显著回升。

　　据中原地产监测数据显示，30个重点城市3月份新房成交量环比大增61%，同比增幅也达到了37%，达到近14个月以来的单月成交量最高位。再加上一季度GDP增速同比增长8.1%，经济放缓脚步超过预期。《21世纪经济报道》地产新闻总总监李一戈表示，这对房价未来走势将带来一定不确定性，有可能出现一部分开发商在未来停止降价，甚至小幅涨价的情况：

　　李一戈：如果成交量上涨到一定程度导致了一些楼盘的抢购现象的出现，那房子肯定是会涨价的，我也看到各个楼盘确实在抢房，如果他看到这个现象他肯定要涨价，因为开发商毕竟还是一个市场行为。

　　张大伟表示，市场正在逐渐出现底部特征，4月可能会呈现成交量复苏价格停滞的现象，这是刚需入市的一个好时机。但李一戈表示，房价不仅在4月，估计今年全年还将呈现下滑态势，因为国家的宏观政策基本面并没有发生变化：

　　李一戈：如果说有更多的房地产商、更多的楼盘加入到涨价的行列中去，并且在统计数据反映出来，那肯定会迎来中央政府调控部门新的调控政策的回应。

　　作者：张棉棉