郑州二手房评估价由地税部门核定 定价近成交价

　　记者 田园

　　核心提示

　　从本月起，郑州市所有交易的二手住宅，最终计税价格都交由地税部门核定。记者昨日从郑州市地税局了解到，郑州市存量房交易计税价格申报评估系统已上线。今后，纳税时申报价格明显偏低且无正当理由的二手房，地税部门有权按照核定后的价格征税。

　　新规

　　本月起，二手房交易价由地税局核定

　　存量房交易，通俗来讲，就是二手房交易。这些税费，具体包括营业税、个人所得税（或企业所得税）、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　目前，覆盖郑州市7个行政区和5个（县）市，3906个分区等住宅的存量房评估系统已于4月1日上线。此后，在住宅存量房交易中普遍存在的、评估价与交易价不符的“阴阳合同”将遭封杀。

　　之前，这项税款由房管局代收，税额按照房管局提供的评估价来按比例收取，基本上同一个小区的房子都按照同一个价格缴税。4月1日起，这项税款征收由地税局接管，由地税局自行制定核准价收税。

　　目前，郑州市存量房交易计税价格申报评估系统已经上线。所有进入交易环节的二手住房，在申报纳税时都要经过该系统全面评估。税务部门将依据采集来的房地产基础信息，采用一定的评估方法建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房进行评估。目前，已采集各类房屋产权信息100多万条。

　　影响

　　所售房屋核定价会更接近成交价

　　据郑州市地税局介绍，如果卖家申报的交易价格更符合实际价格，就按照卖家的申报价征税；卖家申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按存量房交易评估值征税。

　　对此，房地产业内人士分析，经专业评估后，避免了之前的“一刀切”的方式，核定价会更贴近成交价，交税金额普遍会增高。他举例说，业主出售的房子价值100万元，若按照以往划片定价的政策，无论新老房子、何种户型，基本上是一个价，将按60万元至80万元来缴税，甚至更低。但该评估系统上线后，买卖这套价值100万元的房子时，会更细致地考量它的市场价格。如果申报了60万元，按照现行的政策就有可能不被通过。经过新系统评估后，基本上就得按照100万元左右来缴税了。

　　那么，前后价格相差多少？这位业内人士估算说，按照现行的缴税标准，如果按照60万元核定，需要缴税5万元左右，但如果按照100万元来核定，大概的缴税额为8万元左右。

　　截至4月15日，通过评估系统核定的存量房，共交易589例，核定计税总面积5.29万平方米。

　　目前，存量房交易价格申报评估系统正在完善中。郑州市地税局相关负责人介绍，今年下半年，将全面开展存量房批量评估工作及工业用房、商业用房、仓储用房等房产交易计税的价格评估工作。