上海五一房展会新建楼房成交量同比跌近3成(图)

五一房展会今天在“高人气、低买气”中闭幕 晚报 何雯亚 现场图片

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　今天，为期四天的“假日楼市—2012上海房地产春季展示会”落下帷幕。虽然本届展会有近140个楼盘参展，与今年3月份“上海之春房展会”的参展项目数量相比增加了近130%，但是由于购房者的看跌心态已经越发明显，供需双方在价格上仍有较大差距，人气恢复、买气不足成为本次展会的一大特点。

　　“看的人比3月份那次展会多了不少，但实际的意向客户数量没有什么起色。”连续参加了3月份和5月份两次展会的上置美兰优湖工作人员无奈地说道。

　　购房者看跌心态加重

　　由于时逢展会的最后一天，又加上是假期后的第一个工作日，上午9时，记者在现场看到，观展人数已经寥寥无几。一些展台甚至都无业务员在现场。 “今天的人肯定少了。 ”一位参展楼盘的业务员在与记者闲聊时就坦言，已经是最后一天了，连他们自己也有些“吃不消了”。 “现在该来看的都已经看了，我们就等着最后清场了”。而对于四天的成果，该业务员笑言，派发了一些纪念品，留了不少电话，其他就没有什么了。他坦言，现在购房者看跌的心态越来越强了。 “一些购房者在问了价格后，马上就说还这么贵啊。 ”在他看来，购房者观望情绪有些回潮。

　　上置美兰优湖连续参加了3月和5月两次展会，而本次展会期间，除了保持原来的77折的折扣外，还特意推出了10套特价房。一位展台的业务员向记者介绍，展会期间，无论是咨询还是选择去看房的人，都比3月的展会有所提高，“但是虽然我们一直强调，现在是目前的最低价格了，但是购房者依旧认为价格还有下调空间，所以，实际的意向客户增加的并不明显。 ”该人士介绍道。

　　购房者看跌心态加重更是显示在小长假的成交量上，来自金丰易居&佑威联合研究中心5月1日监测的数据显示，今年“五一”小长假（4月29日-5月1日）期间，上海新建商品住宅总计成交面积约4.6万平方米，较去年“五一”小长假（4月30日-5月2日）期间6.65万平方米的成交量，下跌了约30%。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚向记者坦言，4月上海新建商品住宅的成交面积为61.09万平方米，较3月79.89万平方米的成交量下跌了23.54%，跌幅不算小。五一房展会买气不足和“五一”小长假成交量不给力，反映出买卖双方在3月楼市“小阳春”后，均“不太积极”，呈现出一定程度的拉锯僵持状态。

　　开发商降价羞答答

　　目前，降价销售已成为楼市主流销售策略，但房展会上开发商的降价却显得羞羞答答。记者5月1日、2日连续两天参观展会发现，虽然这个展会上“特价”、“特惠”、“抄底”之类的词汇比比皆是，但实际上采取打折优惠方式的参展项目，绝大多数与楼盘原本的优惠力度一致，并无针对房展会的特别折扣；部分推出“特价房”的项目，即使降价幅度能让购房者眼前一亮，但总体房源数量较少，往往被视为噱头。

　　如上置集团推出位于美兰湖的香岛原墅，报价2万元/平方米，有部分特价房为1.6万元/平方米，但数量仅限几套。鹏欣集团带来的一品漫城，所谓总价300余万元的宽景别墅和800余万元的城市别墅，这种特价房分别都只有1套房源。鹏欣集团工作人员介绍称，其余的房源总价会比特价房高出几十万元。位于航头的两河流域，本次也推出了总价388万元的特价房，面积为190平方米。其销售人员称，特价房源只剩一两套，而且房源位置是靠马路的，其余位置较好的非特价房，单价为2万元/平方米-3万元/平方米不等。

　　这些所谓的降价，让一些购房者看过后连连摇头。昨日，在一楼盘展台看房等候区的黄先生抱怨称，上午看上嘉定新城的一套房源，刚刚跟着看房班车回来。 “看过以后才知道，所谓的特价房就是次品房。 ”在展会上，黄先生看到该楼盘的特价房单价低于预期，有些心动，但是到现场后才发现，所谓的特价房无论是楼层和朝向都让他连连摇头，非特价房源的价格则比特价房高了不少。最后，黄先生决定还是再看看其余的项目。

　　对此，上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，一些开发商参展主要以展示为主，并不期待当场能成交多少套房源，而是希望能给看房者留下好的印象，帮助楼盘后期的成交。这种心理导致本次“五一假日房展会”上优惠的楼盘数量大幅缩水。当前楼市中，价格仍处于主导地位，项目想要取得较好的销售业绩，仍然难以脱离价格上的让步，因此，在接下来的几个月中，仍将会有不少项目以降低报价的方式来吸引购房者，以换取成交量的提升。