哈市推房产估价新系统 价格过低按系统定价交税

　　来源：东北网　　

　　生活报5月11日讯 10日，记者从哈尔滨市地税局获悉，为加强房地产税收一体化管理，哈市将在7月推广应用房地产估价新技术，届时存量房交易申报价格将不能再是人工随意报价，要输入地址、楼层等40余项数据；届时电脑系统将自动评估基准价格，如果交易价格过低将按系统基准价格定价交税。

　　该新技术叫存量房交易申报价格评估对比系统，取代原本按片区划分最低交易价格，加强对存量房交易的税收征管。该技术主要是为了治理存量房交易中存在的“阴阳合同”。

　　哈市地税局负责该技术的赵志岩介绍，在二手房市场，“阴阳合同”是一个“公开的秘密”，不少人在二手房交易时会在真实价格签订交易合同之外，再签一个低于实际交易价格的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，从而达到少交税款的目的。新开发的评估对比系统将堵上这种通过“阴阳合同”报低价逃税的漏洞。

　　推行该房地产估价技术后，市民在进行房屋交易时，在该系统中输入房屋地址、楼层、面积、户型、朝向等40余项基本信息后，系统将根据这些信息生成一个基准价。在评估过程中，无任何人为因素，价格由系统自动生成，且无法修改。当房屋交易价格高于基准价格时，基准价格则不会显示，而交易价格低于基准价且无正当理由时，地税部门则按照系统生成的基准价征税。由于房屋外在条件而产生的房屋价格低于基准价，市民可向税务部门提出申请，说明理由。税务部门认定后，可按低于基准价缴税。

　　系统生成的基准价并非一成不变，当国家及地方的政策影响到房产价格时，地税部门将对系统进行调整。

　　目前，该存量房交易申报价格评估对比系统正在调试，预计7月即将应用。该技术暂时只在哈市住宅交易时应用，逐步将推广到商服及工厂用房。