大同经适当商品房续:不符购经适房条件者须退房

　　中广网大同5月11日消息（记者刘黎）据中国之声《新闻纵横》报道，中国之声昨天全天关注了山西大同市嘉乐园小区把经济适用房项目，以商品房的价格出售给了近千户业主的事件。大同市已经对此做出处理决定，对不符合购买经适房条件的购房户，一律退房。

　　变更房屋性质行不通

　　大同市嘉乐园项目的业主在即将收房时才得知，所购房产是经济适用房项目。该楼盘是大同机车社区管理中心建设的，这一机构隶属于中国北车集团大同电力机车有限责任公司。记者跟随业主去大同市房管局求证。大同市房管局开发管理科一位姓宋的工作人员证实，大同机车社区管理中心的确具备房地产开发资质，听了业主们反映的情况，他给出了两个解决问题的思路。

　　宋永刚：他走的经济适用房是他们厂的土地，按说是对本厂的工人，对企业的职工，对他们进行销售，如果卖给你们，就有点逾越了。他已经成事实了，我觉得你们可以走两个途径，一个是可以诉诸法律，第二个就是你们找房管局监察大队反映这个事实。

　　目前，业主们提出的诉求是要么退房，要么是希望企业能补交土地出让金，让房子变成商品房。大同市房管局监察大队一位姓魏的工作人员表示，对嘉乐园项目违规售房的行为，他们已经有所了解。

　　魏姓工作人员：下一步我们就整顿他，就让他先自己审查，谁够条件不够条件，跟四二八社区、街道联合审查具不具备。

　　不过，补交土地出让金，变更房屋性质，使其成为商品房这条解决路径，根本行不通。

　　魏姓工作人员：政府从省里立项这些都得有变化，开玩笑呐，你想交土地出让金，政府也不让你交，因为批就批的是经济适用住房。

　　不符购经适房条件业主须退房

　　节目播出当天，大同市房管局组织调查组到嘉乐园楼盘进行调查，对其违规售房的情况召开紧急会议后，做出了5点处理决定。8号记者在当地走访调查时，嘉乐园项目的售楼部仍在营业，处理决定首先要求立即查封售楼部，停止其违规销售行为。同时，冻结该项目银行账户，没收非法所得。记者见到大同市房管局监察大队姓魏的工作人员时，他反复拿出一份红头文件《大同市经济适用住房建设管理办法》来给大家解释，退不退房不是由业主们的意愿决定的，而是要看他们是否符合大同市经济适用住房申请条件。

　　魏姓工作人员：经济适用房是对经济条件差，没有住房的职工或者是社会（上的人），下一步我们去查他，有没有审批表，假如你现在买上了，但是你还有住房，你必须退出来，房管局立马收回来，出售给具备购买经济适用住房资格的人。

　　大同市最终做出的处理决定明确，要严格执行经济适用住房的审批程序，对不符合购买经适房条件的购房户，按原购房款加定期利息予以清退。作为经适房项目，嘉乐园的最终定价还有待物价部门核准，大同市有关部门表示，会严格执行政府物价部门经济适用住房的批复价格；如果符合购买经适房条件的购房户所买房屋的价格超过物价局的批复价格，会把超出部分返还购房户。

　　作者：刘黎