5月前两周沪楼市成交环比提升48%

　　“红五月”第二周楼市渐入佳境。相关数据统计显示，上周（5月7日-5月13日）上海新建商品住宅合计成交达20.1万平方米，环比增长31.1%。5月前13天上海新建商品住宅成交34.2万平方米，较4月份同期提升48.1%，超出3月份同期成交水平。

　　德佑地产市场中心监测数据显示，上周上海商品住宅成交面积自4月以来首次突破了20万平方米大关。成交榜首位的项目“富力桃园”成交单价仅1.1万元/平方米，所售大部分房源总价在100万元以下，低总价房源符合首次置业定位，单周热销193套。除富力桃园外，上周并没有其他项目成交面积破万，不过销售1000平方米以上的楼盘却有46个，足足比前周多出14个。与今年前几次成交高峰依赖少数项目拉动不同，上周的成交上扬主要得益于整体市场的回暖。

　　高端市场方面，上周上海单价5万元以上的高端商品住宅共计成交35套，比前周多出20套，成交面积0.91万平方米，相当于前周的3.4倍。在前周的成交低谷后，凯旋滨江园上周一举成交7套房源，均价超过11万元；尚海湾豪庭和祥生福田雅园分别售出5套和4套房源。高端楼盘成交的大幅上涨也一定程度上造成了全市均价的上涨，达到21700元/平方米，环比前周上涨5.2%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，由于当前整个市场仍属刚需主导，部分中低价房受此前热销影响，价格正逐步维持稳定。而与之相反，豪宅、别墅产品则受制于需求局限性，面临着越卖越难卖的销售压力，这也是近期中低端价格逐步趋稳、而别墅高端住宅则纷纷采取大幅度以价换量措施的主要原因。未来不排除部分积压滞销项目在同质化等竞争下带动领域价格再次探底的可能。

　　市场人士分析认为，此前工行取消首套房贷85折优惠，曾给带来市场信贷收紧的顾虑，但随着上周央行再启存准率下调措施，预计各大银行对首套房贷85折的优惠将会延续。（朱楠）

　　作者：朱楠 (来源：上海证券报)