海外也炒学区房 英国学校按照家庭收入挑选学生

　　北京市幼升小工作即将全面展开，手握“学区房”的家长如同吃了“定心丸”。

　　在英美等国，“学区房”的概念同样存在，而且在房产市场上，中介必定把房屋地处好学区的特点列在最明显的位置。“学区房”的价格都高出周边不少。英国一项调查显示，学校分数每提高10分，周围房价就会增加5860英镑。

　　英国学区房价格一枝独秀

　　好学区房价不降反升

　　英国学校按居住地区分片招收学生，是从上个世纪60至70年代开始的。本来是为了方便学生就近入学，但是因为地区发展不平衡和历史原因等，学校之间的差距很大，相应地也出现了择校问题，而且持续了多年。在英国公立学校中的一些好学校，一个位置一般有11个孩子报名竞争。

　　为了能让自己的孩子上好学校，英国中产阶级家长热衷于到好学区买房，这样做的结果，就是使得地区房价暴涨，而且那里的学校很快被富人的孩子报满，而贫困家庭的子女，则只能去偏远的比较差的学校就读。

　　根据英国著名的哈利法克斯金融服务公司的调查，该国私立学校的费用在最近五年内，上涨了41%，即使是中产阶级的家庭也望而却步，导致公立学校的竞争更加激烈。调查发现，虽然英国经历了前几年的金融危机，房价有所下降，但是位于好学区的房价不仅没有下降，反而急剧上涨。

　　哈利法克斯金融服务公司主任利亚姆·百利说，购买这些地区房产的人，具有相当敏锐的眼光，不仅为子女提供了就学的便利，也是投资房地产的精明方式。这些富裕家庭的孩子拥有了其他人没有的优势，抢先注册了学生名额。

　　分数提高10分 房价高出5860英镑

　　英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide的一项调查系统比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价。该调查发现，学校的标准成绩考试（sats)分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，也就是5860英镑。

　　英国教育部近年来实行了多项改革抑制“学区房”现象。2010年提出了一项名为“公平能力分组”的招生政策。这个方式被称为是“11岁政策”，即11岁的小学毕业生申请初中时，通过智商测试被分成7个或9个能力组。初中在招生时，会给每个能力组分配相同的名额，不问居住地。

　　去年5月，英国教育部又规定，学校将按照家庭收入来挑选学生，优先照顾年收入1.6万英镑以下的较贫困家庭的子女。凡是接收了低收入家庭学生的学校，将得到每一位430英镑的额外补贴。

　　这样做的目的，是给予贫困家庭子女进入好学校的机会。不过这个规定在英国引起了争议。

　　案例

　　老房子身价高得离谱

　　英国东德文郡的克利顿小学，是该国一所教育质量排行最高的学校之一，那里的房地产业全年兴旺。克利顿是一个不算大的小城，工作机会不是很多，而且那里的房子多数是木结构的老房子，但是在克利顿小学五十公里半径内的房屋，总价硬是比附近地区高出5万英镑。一个普通的家庭住宅，在那里要高达35万英镑。在英国首都伦敦，一个好学区单元房的平均价格已经超过了40万英镑。

　　英国北部约克郡的官员表示，好学区附近的房屋，即使在全国房价下滑的几年里，也一直稳升不变。很多家长宁愿多付15%的价格，也要抢下“学区房”。 温玉顺 J176

　　美国 好学区房价高20万

　　学区房价“水涨船高”

　　美国的居民区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，到相应的学区上学，以就近为主。这些学区的划分，可以在网上查到。只要输入自家的地址，学区网站就会显示对应的中小学校名和地址。不过在家长有特别要求的时候，也可以在本学区内跨校报名，前提是该校还有空余名额。

　　每年，各学区都要对所属学校的情况，向居民公布一份报告，包括学校环境、学生出勤率、学生的地区（州际）会考成绩排名等。报告本意是向家长汇报一年来的工作，但是通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准。这个标准也被用在了房地产的价格战中。

　　美国布鲁金斯学院发表的最新报告说，公立学校成绩较高的地区房价平均要比差地区的房价高出20.5万美元。

　　高质量教育居民买单

　　美国学区的最大特点是，每一地的学区经费，主要来自这一地区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。也就是说，每一个地产主人，都有负责教育经费的责任，而不能只享受好学区的便利。美国地产税各州各城市不尽相同，全国平均为房价的1.4%左右。这部分税收的其中很大一部分都会用在学校教育和公共设施方面。只要拥有房地产，无论一个家庭有没有学龄孩子，这笔税都必须缴，终生不能免除。

　　所以高质量的教育实际上是由学区居民自己买单的，而且不是买房时一次“付清”，是要长期缴纳的一份支出。拥有一所好学校，是本地居民的骄傲，也是他们房屋保值的重要保障。房价高，征收的地产税相对高，学校就有能力招聘好的老师和增加设施，提高质量，又会促进本区的房屋保值程度，形成良性循环。所以每一区的居民，并不是单纯给自己的房子叫高价，而是很积极地参与学区的活动。

　　高房价带来良性循环

　　与英国不完全相同的是，美国尚未出台明确遏制高价“学区房”的政策和规定，还是严格按照居住地分片就学，所以很明显地造成地域性房地产价格不平衡，甚至超过房屋本身所值。

　　比如密歇根大学所在的安娜堡市，曾被《福布斯》评为“买房价格超过实际物值”的城市之一。全市48所小学、32所中学和18所高中，加上私立学校，大多数综合评比都位居全美前10名，吸引了相当多的中产阶级以上的家庭。分析人士认为，这并非是件坏事。房价高，地产税也高，所以该市管理费用也充裕，使得安娜堡环境整洁，治安良好，学术气氛浓，也很适合居住。

　　案例

　　入学违规遭受重罚

　　美国康涅狄格州的一对夫妇，为了把三个学习优异的孩子送进高水平的学校，伪造了16项住址文件，用的是学校附近一个没有出租的空公寓地址，而没有用他们在贫困区的真正地址。被发现后，他们遭到起诉，面临每个入学孩子被罚款一万美元的处罚。

　　希尔女士因为不满自己所住的学区风气很差，利用自己母亲的地址，把4个孩子送到纽约条件更好的格林斯中心区学校入学，她的行动引起了学校的怀疑，调查人员跟踪几个孩子，发现只有孩子的外祖母住在这个区，而孩子每天回到位于纽约罗切斯特的母亲家里住，早上再按时到格林斯校区指定的地点乘校车上学。

　　这位母亲为孩子的前途考虑虽然合情合理，但是这样做实际上是在没有缴税的情况下，占用了别人学区的资源。希尔被控轻盗窃罪和伪造证件罪。

　　加拿大 “高中房”最抢手

　　小学初中择校不突出

　　在加拿大大部分省份，小学和初中虽然分开，但学区是一致的，小学为1-6年级，初中为7-9年级。小学、初中的公立学校是绝不能跨区就读的，而只能在本学区报名就读。一个学区里会有不止一所学校，原则上家长应为自己孩子选择距离自己住处最近的一所，学校方面也会按照学生居住地的远近，决定录取次序。

　　高中的学区则常常和小学、初中学区划界范围不同，在大多数省份，高中为10-12年级。加拿大的“高考”与中国不同，高中三年的考试成绩都会被纳入评估范畴，稍有松懈便可能与名牌大学无缘，因此在小学、初中提倡“快乐学习”的学生，到了高中阶段都会绷紧神经。

　　相对于高中，小学、初中的“学区房”不算抢手，择校现象也不甚突出，这是因为小学、初中学习压力小、竞争不激烈。

　　高中关键 “学区房”抢手

　　高中在加拿大教育体系中最关键，高中好不好，往往关乎孩子一辈子，因此好高中周围的住宅奇货可居，择校现象最严重的多伦多、温哥华等城市，好的公立高中周边住宅，比一般高中周边的同类住宅贵一倍甚至几倍，是司空见惯的事。为抑制炒“学区房”的现象，许多加拿大城市都采取了对“学区房”征收更高地税的措施，但这非但不能遏止“学区房”价格的旺势，反倒起了火上浇油的作用。

　　当然，好学校未必就在交通便利的地方，有些好高中坐落在人烟稀少的远郊，一些望子成龙的父母为了子女的前途，也会咬牙把家搬到这样的学区。笔者在非洲时的一位老相识举家移民加拿大后，就为了一儿一女的前途，把家搬到了一处交通不便的半山腰因为那个学区的公立高中在当地名列前茅。

　　案例

　　华裔家长租学区房挤进名校

　　如果实在买不起“学区房”也不要紧，加拿大没有“户口”，想要证明自己属于某个学区，只要拿出诸如银行账单、煤气账单、电费单之类由权威部门开具，附有学区内住址的法定单据即可，因此在孩子入学前到学区租个房子“挂号”也同样可行。在大温哥华，许多华裔家长就用这一招替孩子“加塞”进好学校。为此，不惜从大独立屋搬进小公寓甚至地下室暂住，由此造成的后果，则是好学校所在学区的租房价格也被哄抬上去了。

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