黑中介出租3平米迷你隔断间 租客几乎不能翻身

　　“储物间里真奇特，壁橱中间放双腿，头身各自外边留。”这是室友为小黛的单间作的打油诗。3平方米，比壁橱略微宽点的空间，路边黑中介却可做成隔断间出租，一张特制床，床尾藏在橱柜里。这也成为租赁市场上的最迷你隔断间。

　　80厘米床半边藏橱柜

　　被室友自嘲为“天马行空”想象力的隔断间，位于南三环的洋桥大厦。当时初到北京的小黛，为了节约生活费，通过中介找到了月租350元的单间，也成为那套7人群租房里“最晚的租客”。

　　“要说那是房间，其实也算不上，顶多算个临时歇脚的地吧。”小黛记得，第一眼见到直觉得憋屈、不透气，为了便宜的租金逼迫自己适应。

　　单间所在地，原本是个大门边挨着洗手间的壁橱，上下三个柜门，中介把最下面的柜门抽走，空出可容纳一人躺下的距离，再特制一张长1.8米、宽80厘米的小床，套进柜门里面。于是乎，床尾“藏”在壁橱里，床头露在外面，而上面的两个柜门用来放衣物等物品。

　　“80厘米宽的床，几乎不能翻身，那感觉就像是躺在壁橱里，双腿凉飕飕的，空气流动也不好，总感觉缺氧。”

　　单人床之外，还有一张1米的写字台，中介把四周用石棉隔板围起来，就成了可以住的单间，总面积刚达3平方米。“石棉隔板很薄，夏天大家在旁边洗澡时，水就常常从洗手间里溢出来，全部流到我的‘屋子’里。”

　　3平方米堪称最迷你

　　记者在调查中了解到，北京的租赁市场，存在着很多群租房，而有些小区更是群租房集中的典型，比如百环家园、珠江帝景、荣丰2008。

　　在东三环的百环家园小区，隔断出租的广告就公开贴在窗玻璃上。不过，像小黛租的这种3平方米单间，算得上是最迷你隔断间。

　　“洋桥大厦有很多这样的隔断间，月租金300元、350元，都是壁橱改造的，安全性和通风都很差。”王先生告诉记者，他曾经看过三四套房，都出现过这种迷你隔断间。

　　记者在网上搜索洋桥大厦，果然不乏月租300元的隔断，被中介自称为“通风没问题，就是面积小点，但非常好租”。可当记者提出想替人去看房时，中介警觉地表示“决定了再来看”，宛然谢绝。

　　“租隔断间的人，谁都知道不安全、有风险，而且好多黑中介都是一季度一签约，随时涨价，随时会被赶走。可归根结底，租隔断间是因为经济能力有限，想节约点租金钱。”在采访中，几位租过或者正在租着隔断间的年轻人均如此告诉记者。

　　低于5平方米禁租

　　日前，北京市住建委发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》，明确出租住房人均居住面积标准不得低于5平方米，每个房间的居住人数不得超过2人（除有法定赡养抚养义务关系外），且厨房、卫生间、阳台和地下储藏室禁止出租。

　　租房客们一方面拍手叫好，可也略有担心：隔断间真没了，去哪找同样便宜的房子？

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在采访中表示，租客们可以考虑向郊区轨道沿线等外围疏散。“出租房屋人均居住面积不低于5平方米这一量化指标，有利于避免群租，规范租赁市场。但在‘打隔断’的问题上，我也建议区别对待，对于一些合理的装修隔断，比如符合建筑设计规范、征得业主同意、保证有良好的通风设施、符合安全和消防规范、保证人均居住面积符合最低标准，应该得到允许。”

　　同时，胡景晖指出，相比于“堵”，更重要的是“疏”。“一些劳动密集型产业的就业人员，经济支付能力有限，如何执行好禁止隔断的管理，如何从长效机制上增加社会整体的有效房源供应，这是个更重要的问题。”

　　胡景晖提出了“贵阳模式”。2011年，贵阳市公租房服务中心牵头，收储社会闲置房4788套，作为政府公租房进行配租房源，被媒体称为“贵阳模式”。“北京闲置在老百姓手中的空置房源少说也有几十万套。如果能把这部分房源集中起来，以较合理的价格出租给经济能力有限的租客，将是一批有效供应。”

　　赵莹莹 J201