2012中国房产交易量将相对萎缩 房价将有所回落

　　新华网北京5月24日电（记者赵超、王茜）中国社会科学院24日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出，2012年中国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落。

　　蓝皮书说，经历了2011年的供需相持和市场低迷，面对国际经济前景不明朗，2012年中国房地产调控难度增大，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。

　　蓝皮书同时指出，2012年中国房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

　　蓝皮书介绍，2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓，商品房销售面积近11亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积为9.7亿平方米，同比增长3.9%，回落4.4个百分点，分别低于“十一五”期间商品房销售面积、住宅销售面积年平均增速8.7个和9.6个百分点。商品房成交量增加5181万平方米，住宅成交量增加2275万平方米。

　　蓝皮书指出，房产调节税在今年很难出台和推广。继上海、重庆征收房产税试点后，全国性房产税政策出台被热议，不排除面向新增市场的上海模式或仅面向高档商品房的重庆模式在其他城市实施推广。但考虑房产税影响深远，所需的信息技术要求也较高，面向整体存量市场并以过度持有房产作为征税对象的房产调节税很难在2012年出台和推广。

　　蓝皮书指出，2012年房地产市场应对国内外资本市场套利性的投机需求压力仍然很大，抑制投机性需求仍将是本年度房地产政策调控的中心任务。

　　蓝皮书认为，“新国八条”政策严历程度超出市场普遍预期。地方政府房价控制目标与社会预期存在较大落差。蓝皮书建议建立专门的保障性住房管理机构。蓝皮书还预计，2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。

　　作者：赵超 王茜