男子借100万高利贷抵押1500万股权 弄丢两套房

郑先生所写的部分欠条。 阿珊的房子被偷偷过户。

　　郑先生因公司急需周转资金，两次向孙某华借高利贷250万元，月息8%至20%不等。郑先生万万没有想到，他为此付出了高昂的代价。他面对“墨镜男”的拳脚威逼，写下一张张高利贷欠条。他归还了140多万元现金，抵押了价值1500万元地产的股权，另外还抵押了弟弟和妹妹各一套房产（现价500万元）。后来，两套房子被过户到孙某华两个儿子名下。

　　做房地产开发资金链断裂

　　郑先生是香港某国际投资集团有限公司的主要股东。 2006年1月17日，该集团在河北邯郸投资成立房地产开发公司（全资子公司），开发邯郸一处9.2亩的旧城改造项目。根据当时预计，该项目可赢利4700万元。期间，因为政策原因，项目被冻结。其他股东看不到希望，相继退出，只有他一人坚持下来。

　　2008年5月，郑先生看到了曙光：拖了两年之久的项目终于解冻了，项目运作进入冲刺阶段。现实中，开发房地产项目，只要开发商拿到规划许可证、土地使用证等证书，即可进入融资阶段，而开发商的工作基本告一段落，接下来由建筑商带资承建。楼房建好后，开发商只管卖楼收钱就行了。

　　但此时，郑先生的资金链出现断裂。办理规划许可证，还差100万元，他一时无法筹到所需款项。功亏一篑，郑先生焦急万分。

　　借100万元高利贷抵押1500万元股权

　　这时，经朋友介绍，郑先生认识了香港人孙某华。孙某华表示，愿意借100万元给他，但利息肯定要高些。协议约定，第一月月息8%，第二月月息10%。孙某华安排自己的下属某良为借款经办人。

　　当然，放贷人不会凭空借钱给别人的。应孙某华要求，郑先生以“香港某国际投资集团有限公司”50%的股权作质押。该公司全权拥有邯郸一处面积9.2亩、价值3000万元的地产（2007年评估价）。孙某华指定，将土地股权质押到其子陈某升名下。对此笔借款，郑先生陆续还息，共偿还36.9万元。

　　再借150万元息高达20%

　　2008年9月，郑先生借孙某华的100万元高利贷还没有还清，公司又需要钱办契税手续。邯郸国土部门通知，交完120万元的契税，就可以拿到土地使用证。根据当地对外资优惠政策，契税全免，但先征后退。正常情况下，一个月即可退回。郑先生急需120万元资金进行周转。

　　郑先生说，孙某华与某良了解到这一信息，主动找到他，表示愿意再借款给他。月息要提高到20%。筹款无门，有人主动贷款，当然求之不得。但利息也太高了。郑先生又想，不急需谁借高利贷呀！也就一个月的时间，退完税还上就行了。

　　和往常一样，孙某华并不出面签合同，而是安排某良代签。 2008年9月18日签订的合同写明，郑先生借贷150万元，专款专用，用于缴纳邯郸地产项目土地使用证“契税”。10月7日，某良通过“深圳市衡宇实业发展有限公司”账户，向郑先生公司汇款120万元。但写借条时，郑先生却被要求写上150万元。其中的30万元，作为当月利息，直接被扣下。

　　为亲情弟弟妹妹提供房产担保

　　借钱不还怎么办？放高利贷者绝对不会做没有把握的买卖。签订合同时，孙某华就要求郑先生，必须提供3套房子作担保。“孙某华口头承诺，房子只是担保，她不会动我们的房子的，我就信了。没想到她会偷偷地过户。”

　　郑先生自己的房子已经抵押了，不能重复担保。于是，他想到了弟弟阿伟（拥有风临左岸名苑93平方米房产）、妹妹阿珊（拥有雨田村93平方米房产）和一位朋友（拥有雕塑家园一套房产），希望借他们的房子担保。

　　房子是家庭最重要的财产，没有人愿意拿来为别人借钱作担保，何况借的又是高利贷。弟弟、妹妹开始都不同意。“我怕自己的房子被别人占有，到时一家人连住的地方都没有了。”阿珊犹豫不决。

　　为了早点借到钱，郑先生搬出老妈，让老妈做弟弟、妹妹的工作。郑先生与弟弟、妹妹关系一直很好，之前，他也经常帮助弟弟、妹妹。再说了，只需担保一个月的时间。经老妈说情，弟弟、妹妹就答应了。

　　2008年9月17日，弟弟、妹妹等签订了个人担保书。当时，他们还按照某良的要求，签订了委托书，并到公证处办理公证手续。在公证处，他们在一大叠事先准备好的材料上签了字。阿伟、阿珊怎么也想不到，放贷者就是凭着这些公证材料，套走了他们的房子。

　　“墨镜男”拳脚相加一次次逼写欠条

　　事情的变化超出了郑先生的设想：原本一个月就可返还的契税，两个月后才退回。为了保证追回借款，孙某华派某良等人轮流驻守邯郸。120万元退税到账当天，某良即亲自前往银行，把其中的105万元汇走。在郑先生的请求下，留下的15万元，由邯郸公司作办公费使用。

　　“自从借了高利贷，我的生活被彻底改变。”郑先生说，孙某华经常派人通知他到她公司，写下一张张“欠款确认书”、“欠条”、“借据”。如果不去，就会派出七八个理平头、戴墨镜甚至文身的青年男子来到他家，一阵耳光拳击，逼迫就范。郑先生说，2011年6月，一群“墨镜男”再次来到他家，逼他写下一张470万元的欠条。这些人走后，他觉得后果严重，赶快到桂园派出所报了警。“他们这样做，目的是为了伪造我不归还借款的‘证据’，以便之后把担保房屋转卖。”

　　记者看到了郑先生出具的7个借据、欠条的复印件，金额合计365.719万元。但这并非全部，至少不包括那张470万元的欠条。“写了多少张欠条 ？欠孙某华多少钱？我自己也弄不清了。我是生意人，要脸面。只想把生意做成，早点把欠款还上。不想自从借了高利贷，就厄运连连，被打耳光，脸面尽失，真是窝囊。对弟弟妹妹，我也无法交待。”说到委屈处，这位中年汉子眼含热泪。

　　女儿读书验房产方知过户已两年

　　2008年9月，阿伟和阿珊为哥哥担保，将房子抵押给孙某华。说是抵押一个月，可却迟迟不见解封。后来，阿伟和阿珊陆续发现，他们购房的按揭账号不再扣款了。他们追问哥哥怎么回事，郑先生每次都说，没问题。阿伟和阿珊以为，只是程序上出了问题，没有放在心上。

　　“2011年，我女儿上初中，需要验房产证。我到按揭银行开证明，发现房子在2009年4月已经赎楼了。我又去房地产中心查询，发现房子早已过户到陈某升名下。这个人我根本不认识！”阿伟说，发现自己正在居住的房子没有了，他又惊恐又生气，匆匆忙忙找哥哥质问：“这到底是怎么回事？”哥哥这才把因欠高利贷、抵押房被别人占有的事告诉他。“听到这话，我都气炸了，简直不敢相信自己的耳朵。”阿伟说。

　　阿珊也发现了同样的问题，在自己不知不觉的情况下，她的房子也过户给一个叫陈某政的人。“想不到为了替哥哥担保，竟搭进去自己的房子。”阿珊说，对这样的结果，自己无法接受，对老公也无法交待。

　　房子哪去了？放贷人过户给自己儿子

　　陈某升、陈某政何许人也？为什么房子过户到他们名下？原来，他们是孙某华的两个儿子。郑先生说，孙某华母子长期盘踞深圳，从事高利贷金融业务。目前，因为“三打两建”风声紧，很难联系到了。

　　郑先生认为，孙某华为占有阿伟、阿珊的房子，煞费苦心。她以放贷为诱饵，让郑先生提供担保。在担保时，她又请深圳某律师事务所律师，草拟一份权限巨大的授权委托书，让阿伟夫妇、阿珊夫妇签名。据称，这位律师还为孙某华放高利贷出具过“律师见证”。

　　根据该委托书，孙某华、某良（签订合同并实施）可以全权处分阿伟、阿珊的房产，包括转卖，也就是说，某良可以随意处置阿伟、阿珊的房产。为了规避法律，达到以合法形式实现非法占有房产的目的，孙某华、某良还要求担保人，到某公证处进行公证。

　　2009年4月，某良凭着“公证委托书”授权，以阿伟夫妇、阿珊夫妇代理人的名义，来到他们房产的按揭银行，交完按揭款余额。赎楼花了多少钱呢？根据两楼剩余按揭款，风临左岸名苑大约46万元，雨田村大约 30 万元。不到80万元！这就是孙某华、某良占有两套房产的成本。

　　接着，某良又以阿伟夫妇、阿珊夫妇代理人身份，以55万元的原始价把风临左岸名苑过户给陈某升，以50万元的原始价把雨田村过户给陈某政。这一切，两套房屋的主人竟一无所知。两套房子在2009年4月能值多少钱呢？资料显示，风临左岸名苑时价232万元(每平方米2.5万元)、雨田村176万元(每平方米1.9万元)，合计400万以上。目前，两套房产市值近500万元。

　　逼业主要么搬走要么按市场价回购

　　2011 年4月开始，孙某华多次派人来到阿伟、阿珊的住处，要求他们搬出正在居住的风临左岸名苑和雨田村。 6月，他们强制停水停电，欲用强硬手段逼迫搬离。“他们连续4天逼我弟弟妹妹，要么搬走，要么以市场价回购，态度强硬，一分钱也不能少。”郑先生说，当时风临左岸名苑市场价每平方米3.3万元，我弟愿以3.1万元回购，孙某华不同意。雨田村市场价每平方米2.3万元，我妹妹愿以2.1万元的价格回购，孙某华也不同意。

　　2011年7月，阿伟、阿珊起诉到福田法院，希望通过诉讼追回自己的房子。目前，该案在一审中。

　　今年初，我市开展“三打两建”活动。市公安局鼓励广大市民举报包括“放高利贷”、“非法追数”在内的违法犯罪行为。郑先生认为，孙某华、某良以20%的利息放高利贷，并以暴力胁迫手段逼写欠条，符合举报内容。今年5月3日，他将一封《刑事控告信》寄往市公安局违法犯罪举报中心，进行实名举报。郑先生认为，孙某华、某良、陈某升、陈某政等人涉嫌团伙诈骗罪，要求公安机关介入，追究他们的刑事责任。

　　放贷者：过户房产属依法实现担保债权

　　针对阿伟、阿珊的起诉，放贷者某良辩称，其过户两套房产，属于依法实现担保债权，并没有损害担保人的权益。

　　某良称，阿伟、阿珊等对郑先生的借款债务，承担无限连带保障责任，并且授权某良代为出售涉案房产，作为实现担保债权的方式。某良在郑先生及其保证人均不偿还借款情况下处分涉案房产，具有充分的权利依据。某良认为，其依约向郑先生出借150万元后，郑先生及担保人均不偿还借款。另外，他还发现，郑先生重复担保，多处借款，无力偿还。某良将涉案房产过户给陈某升、陈某政，是行使完全代理权，是依据个人担保书的承诺，对无限连带债权保证人追偿，以实现担保债权，是合法有效的。

　　某良还称，其实现担保债权中，没有损害担保人的合法权益。因为，他在办理涉案产转让手续后，代理担保人清偿了按揭余额。并依据涉案房产评估报告认定的房产价值金额（扣除代赎楼垫付金额），扣减郑先生的债务金额，公平合理，没有损害担保人的合法权益。