中介带人看房被物业要“进场费” 律师称不合理

　　本报记者文乃斐 张树波 长沙报道

　　进出小区还要交“进场费”？这让某房屋中介公司的业务员张先生感到愤怒。他称自己所在的房屋中介公司租的是小区的门面，交了物业费，但是进出小区屡次被拦下，还被索要每月500元的“进场费”，实在让人无法理解。而物业则表示，根据小区物业规定，房屋中介带客户看房需交20元/次的费用，但否认了500元“包月”一说。

　　业务员：进小区被索要每月500元

　　张先生是房屋中介公司的一名业务员，他所在公司的门面就租住在君尚嘉筑小区外。不久前他与房主进该小区内看房，但被保安拦了下来，协商了许久都进不去，“这样太让人无法理解了”。

　　该房屋中介门店店长刘女士称，去年10月公司就在这里租了门面，并一直按期缴纳物业费。“除了交物业费的时候可以让我们进小区，其他时候，保安会拦下所有业务员，不允许进小区。”刘女士告诉记者，物业曾表示，要公司每个月交500块钱，相当于是包干费用，不然业务员就不能进小区。

　　物业：中介带客户看房收钱是规定

　　随后，张先生与记者一同前往该小区。进小区时，记者表示自己是想租这里的房子，由中介陪同看房，但被门里的保安拦了下来。这名保安首先是要求查看张先生的房屋委托书，经查看属实后则表示，物业会给房主打电话过问该情况，同时会把记者的电话告诉该房主，两人自行联系便是。

　　“这样搞，我们中介还做什么生意呢？等于是把我们中介撇开了。”张先生对此很郁闷。

　　记者随后联系了君尚嘉筑小区物业办公室，工作人员称，小区曾多次被盗，考虑业主安全，外人进出小区需要登记，按照小区物业规定，“房屋中介带客户看房需交20元/次的费用。”业主带人看房时只要出示证件不需要交钱。不过工作人员表示，这种费用暂时尚未收取，并对物业向中介索要包月费用的情况予以否认。

　　[律师说法]

　　物业无权向业主潜在客户收费

　　这个进场费到底合理吗？对此，湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《物业管理条例》等相关规定，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。其中包括为业主委托中介寻找承租方提供一定的方便，“这部分的服务报酬本身就已经包含在业主日常缴纳的物业费里面了，因此物业无权再额外向业主潜在的客户收费，间接伤害业主的权益。”