中介看房挑客户 买房“不差人”？市场当心倒春寒

　　和中介经纪约了周六看房，空出了时间，打了确认电话，却被无缘由爽约，让张岚很是愤懑，“真心实意掏银子，咋就不被待见。”楼市“红五月”的大卖，让原本“吃不饱”的二手房中介突然遇上了“鲍鱼宴”，在“不差人”的心理作祟下，经纪人开始抬眼挑客户。

　　约看六套一套不成

　　张岚想买房想了有一年，看中了南四环角门、公益西桥一带，一直等着降价“抄底”，可价格还没怎么落，五月房价看涨的势头又起，她便着急了，想“先买一套再说”。

　　上周三下午，张岚和好朋友一起，从东二环跑到公益西桥，找到“链家地产”的门店，寻找单价25000元/平方米、总价在200万元内的小两居。

　　“小姐，这一带单价在25000元/平方米的房子，真没了。”听到张岚的报价，“链家地产”的经纪人杨先生迎头浇了一盆冷水，“早一个多月来，兴许我还能给您找到，这个月光我们一家门店就成交了40套房源，低价早卖光了。”

　　在小杨“好房源难出”的劝说下，张岚的看房标准逐步松动，从“满五年、不纳税”到2009年次新房也能看，离地铁10分钟也能看，报价29000元/平方米也能看，朝向也从南北变为东西，“唯一一点，我不要一楼、格局要改的房子。”

　　就这样，一点点的妥协后，来回挑了一个半小时，张岚挑中了三套房源，做了登记后，约定好周六下午一块儿带看。

　　“姐，您放心，有性价比高的房子出来，我给您留意着。周五我给您打电话，周六保证让您都看了。”经纪人小杨拍着胸脯，热情地送出了门。

　　随后，张岚又跑到马家堡，在另一家中介门店登记了三套房源，约定周六看房。

　　上周五傍晚6点，等了一天，张岚也没等到任何经纪人的电话。无奈之下，她给中介杨先生打了个电话。“不好意思，我忘记了，我现在就给您约，明天一早给您电话，还是下午3点看房。”电话中，经纪人一副“恍如隔世”的感觉。

　　但是，一直到周日，那个保证了的回话，她都没有收到，六套房一套没看成。

　　“我揣着银子真心实意地买房，没被业主嫌弃，倒先被经纪人"不待见"了。”张岚一肚子不理解，200万元的房子也不算太便宜吧，“难道楼市都火成这样了？有中介费都不赚？”

　　楼市一热就“挑客户”

　　同样的情景，还发生在其他看房人身上。

　　沿海赛洛城的二手房，5月的价格已经从22000元/平方米涨到了28000元/平方米。当市民湘湘找到中介想挑套便宜的，却被告知“没有”。

　　相反的，一些有房在手的业主，却被中介挖出来忽悠卖房。“我家房东最近正琢磨不租了，因为中介告诉她卖房更划算。”上世纪90年代的老公房，水泥地白墙没装修，小郑租的一居室就成了中介的目标。

　　楼市不好时，购房人是卖房人的“心头肉”，但楼市一热，在“不差人”的心理作祟下，“挑客户”的短视心态又重现。

　　市场当心倒春寒

　　对于经纪人的“挑客户”行为，一位业内人士向记者揭秘，主要是“图快”。“像张岚这样的买房人，由于比较挑剔，对户型、朝向、价格等都有自己的想法，不好鼓动，成交起来比较费劲，所以有的中介经纪人就会先放在一边，挑那些好忽悠的买房人去带看、买卖。换句话说，谁的中介费赚着不费劲，就先赚谁的。”

　　那么，单单看一个大涨的“红五月”，就能判定楼市已经不差买房人了么？对此，业内专家倒不如经纪人乐观。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就一再和记者强调，2012年下半年的市场交易量并不乐观。“目前支撑市场成交量的，主要是两类需求：定位中低价位的首次置业、定位高端住宅的改善型置业。但首次置业的婚房需求经过近半年的集中释放已近尾声，而支撑豪宅市场的高端需求毕竟有限。”胡景晖表示，这两类市场需求都缺乏持续性，一旦消耗完毕，暖市场会立即重回冷淡。

　　而在周末举办的“探索利用社会资源完善住房租赁制度建设问题”论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，去库存仍是2012年第二、三季度的主要任务。“从趋势上看，我认为房价已经渐现筑底态势，住宅价格环比降幅将逐渐持平。这是向好的一面。但还有一点不可忽视，那就是商品房住宅的库存量依然很高，提高成交量仍是硬道理。”

　　对于董藩等人“房价要暴涨”的言论，北京科技大学经济管理学院教授赵晓更是表示“不赞同”。“在未来五年内，中国的房地产市场将进入供大于求的局面，从卖方市场变为买方市场。而且，我认为，在目前的经济态势下，中国政府可能会采取基本上是稳增长、调结构、促转型的综合政策导向，在经济调整的大背景下，房价报复性反弹基本是不存在的。”（赵莹莹）

　　作者：赵莹莹 (来源：北京晚报)