小产权房一房两卖 房主以涉嫌合同诈骗罪被批捕

　　中国宁波网讯 江北慈城的冯某因为一房两卖，给自己惹来了诈骗罪名。近日，江北区检察院以涉嫌合同诈骗罪批捕了冯某，而这，也成为我市首例因为房屋一房两卖而进入刑事司法程序的案件。

　　一套小产权房卖给2个人

　　58岁的冯某是慈城人，平时自个做点小生意。去年9月，冯某因为手头拮据，将自己在村里的一套老旧房屋以及其所在的260平方米集体土地以2.5万元的价格转让给了外村人李某。

　　拿到房后，李某马上掏了十几万元将旧房翻建一新，随后就搬了进去。

　　今年3月下旬，冯某为了做生意四处托人借钱。当冯某向一名姓张的外村人借钱时，对方起初并不答应。冯某便通过朋友告诉张某，自己在村里有块地，现在正在造房子，他打算出让这处房屋。

　　于是，通过当地一家中介，冯某以20万元的价格，将同一块地以及李某刚刚翻建的新房卖给了张某。

　　这下，李某和张某两家闹上了，李某觉得自己买房在先，而且花了十几万元翻建，是理所当然的房主，而张某却认为自己的20万元已经交出去了，原来的住户当然要腾出房子。为了这事，两家多次发生争执，还闹到了派出所。然而此时，两家支付的房款早已被冯某花完，其一房两卖的事东窗事发。

　　小产权房交易法律问题频发

　　办理此案的检察官告诉记者，近年来，“小产权房”一房两卖案件高发，但在以往案件中，往往是卖家为追求更高利润，而对前一买家违约，其主观上并没有同时占有两笔房款的故意，因为，卖家违背的是合同交易中的诚信原则，属于民事欺诈。但冯某在第二次卖房的过程中，不但隐瞒了此前的交易事实，还将别人翻建的房屋卖给他人，其所得两笔房款也均已花完无法归还，其在主观上存在诈取他人钱财的故意，因此才会让自己背上诈骗的罪名。

　　检方办案人员同时指出，冯某第二次房屋交易，是通过中介机构进行的。而目前，在小产权房交易中，各中介机构大量出现。为了令己方免责，中介机构往往会在合同中写上“该项交易不受法律保护，由此引发的不利后果由买卖双方自行承担”之类的话语。然而，明知这是被禁止的行为，中介机构仍然收取费用，为其提供中介服务，这也在某种程度上助长了“小产权房”交易之风。

　　宁波日报记者周琼 通讯员江畔 诸葛宁