央行降息北京二手房1天上涨20万 或致二次滞销

　　降息了 房主涨价20万 央行宣布降息 二手房业主迅速跟进

　　业内分析认为涨价不具备条件 涨幅过高将致二次滞销

　　央行宣布自6月8日起降息，虽然并不是放松房地产调控的信号，但却给广大的二手房业主带来无比坚挺的涨价信心。记者走访发现，二手房业主纷纷临时上调报价，有房主在降息第一天便上涨总价20万。业内人士上午向记者表示，现在楼市根本不具备涨价的条件，若涨价凶猛必将带来二次滞销。

　　发现

　　降息第一天涨20万 二手房买卖拉锯战激烈

　　“降息了！这就说明房价要涨了！”上周末，广渠门外大街上的回迁房广渠家园一位业主在自家房子里双手叉腰对记者表示。“200万？200万是昨天的价格，今天220万了！”跟随记者同来的中介业务员一听这话，都不由自主地扭头双手捂住脸，平时力促购房者买房的他们也只能说“要不咱们再看看别的房子”。

　　虽然事后中介业务员已经跟房主沟通说报价太高了，但房主的反馈却是先涨了再看看。

　　而这样的房主并非凤毛麟角。上周末，记者在东三环华威西里、农光里等看了七八套二手房，几乎大多数房主报价都比之前上涨了三五万。

　　“要是这样的话，我不买了！”本来想在城区内买套小两居的刚需刘艳艳向记者表示，房主强硬的态度、突然上涨的房价让她觉得自己想买好位置的二手房梦想越来越远。

　　她告诉记者，明后天就要去远一点的地方去看看新房，如果有价格合适的现房就不再考虑二手房。

　　分析

　　涨价将拉长交易周期 面临二次滞销

　　虽然降息会让不少购房者加速出手购房，但房主的涨价无疑是一闷棍又把这个欲望打了回去。上周，一直上扬的二手房成交量已经出现回落，房地产交易管理网的数据显示，上周二手房住宅签约套数为2698套，环比下调幅度为16.8%。

　　同时，随着近期越来越多的郊区新盘低价入市，将给二手房带来不小的冲击。

　　中原地产研究总监张大伟上午表示，限购等调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。此时二手房业主的涨价无疑将拉长交易周期，面临二次滞销，而随后价格也将回落到合理区间。

　　文/记者张媛