连夜排队说明房调预期不稳定

　　房调预期仅仅相对稳定半年时间不到，连夜排队购房的现象再次印入人们眼帘，打破了原有的一丝平静。

　　据《扬子晚报》最新的报道，南京城北的复地新都国际日前预定的开盘时间尚未到，就已经有市民连夜赶来排队，到了晚上7点半已经多达一百多组，结果不得不提前开盘。该盘提前至次日凌晨零点多开盘，认购了62套新房源。

　　正如当日一位匆匆赶来排队的购房者对媒体记者所说，“最近总听人说有楼盘重新开始涨价了，又赶上降息和利率折扣优惠，我自己也害怕房价会再涨啊。”

　　说到底，连夜排队现象的再现是因为人们对房调预期不稳定的担忧，是人们对房价能否真的稳住的担忧，最终导致的结果就是人们害怕房价重现2008年之后的房价疯涨，害怕失去这次短暂购房的时机，害怕未来再也赶不上房价飞涨的脚步而无力购房。

　　对于关系民生大计的房地产市场，预期不稳已经成为房地产市场未来能否健康持续稳定发展的重要因素之一。2005年以来，房地产市场的事实证明，只要房调预期不稳定，房价的大幅波动就难以避免，加上每年不时的相关货币、财政政策基调的细微变化，每一次都令房价此起彼伏，最让人们记忆犹新的就是2008年年底为应对金融危机时7折房贷利率的广泛实施，结果仅仅一年之后，房价在各类救市政策的综合影响下非但没有因金融危机下跌，相反暴涨一倍。

　　如今，南京等地连夜排队购房的现象又处在国内经济处于下行压力的关键时候，6月初的降息政策又引发了人们的无限猜想，房调是否已经到底？房价是否又要重新上涨？这些问题在短短10天的时间里已经充斥整个市场。央行7折房贷利率最低底限的重申也让市场猜测是否救市的再次来临，虽然央行最后予以澄清说明，但市场的行为与房地产市场的波动已然成为事实。

　　从目前宏观经济的运行状况看，中央进一步刺激消费、扩大内需的意图也很明显，投资也在相应加大力度，因此很多人都认为先前的调控政策因为国内外经济形势的变化已经见底，对于房地产市场的调控也相对到底，加上国家继续鼓励对首套房置业者给予房贷利率优惠，种种刺激政策使普通老百姓的预期从原本的观望变成了害怕与担忧，从而开始急忙出手购房。

　　虽然国家发改委日前在最新的声明中强调，房调政策与决心不变。但全国各地比如5月份扬州出台的个人购房奖励政策、辽宁营口出台的公务员购房补贴政策至今未被叫停，被市场认为是政策微调的放行信号。

　　此外，5月份部分城市房价的上涨也令市场怀疑，房价是否要掀起新一轮涨价潮。已经披露的数据表明，广州、深圳5月份房价出现小幅上涨。深圳5月新房成交均价为每平方米18204元，资料显示，3月新房成交均价每平方米17480元，4月全市新房成交均价为每平方米16591元。在广州，5月网签均价12018元／平方米，环比涨4.08%，同比涨8.62%。

　　正是因为以上种种迹象，老百姓才会有房调预期不稳的担忧。因此，房地产市场预期的稳定，不仅来源于中央政府的坚定调控决心，也依赖于各级地方政府在执行调控上的不打折扣，更重要的是，市场真实房价的相对稳定甚至回落才是房调预期稳定的真正基石，否则，持续上涨的房价现象永远无法让老百姓心里真正放心和踏实。而类似的连夜排队现象也会一而再再而三的发生。（记者 唐福勇）

　　作者：唐福勇 (来源：中国经济时报)