5月70大中城市房价出炉 价稳量增格局或将延续

　　相关报道：4月份70个大中城市逾六成新建商品房价同比下降

　　　　　　　3月份70个大中城市中46城房价下降 上涨城市仅8个

　　数据：

　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。

　　5月房价环比上涨城市数量比4月翻倍

　　国家统计局今日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，在70个大中城市中，5月份房价环比上涨的城市数量比4月份增加了一倍。

　　5月份，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有6个，分别是：天津、大连、南昌、包头、西宁、贵阳；而在4月份，新房价格环比上涨的城市数量仅为3个。

　　在二手房方面，环比价格上涨的城市有18个，涨幅均未超过0.9%。而4月份的数据显示，当月二手房价格环比上涨的城市仅有9个。

　　新房价格：一线城市滞涨 二三线城市还有上升 　　

　　与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有15个，分别是：太原、哈尔滨、贵阳、昆明、兰州、西宁、银川、洛阳、平顶山、湛江、韶关、泸州、南充、遵义、大理。无论是同比还是环比来看，北京、上海、广州等一线城市的房价均处于滞涨状态，例如北京新建商品住宅价格同比回落1.6%。

　　聚焦：

　　各地“购房潮”重现“量价齐涨”担忧再起

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在“稳增长”的宏观调控指向之下，货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放，这不可避免地会波及房地产市场。随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。

　　房地产调控的成果能否巩固，在保持房地产市场稳健成长的同时，如何避免重回价格暴涨的老路考验着调控的智慧。

　　“史上最严”调控到了十字路口

　　1.楼市回暖速度超预期,降息将促使今后一段时间成交量延续前两个月的回暖态势,楼市回暖的速度大大超出了人们的预期。

　　2.房价止跌回升趋势明显,房价虽有反弹风险，却不存在像2009年一样大幅反弹的可能性。

　　3.坚定不移加强调控，要促进地方政府、开发企业、购房者心态的“合理回归” 。

　　意见：

　　有刚需要求但不宜炒作

　　署名“山的那一边”的博客文章对“回暖”迹象的原因进行了分析，首先是首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响明显，刺激购房者从“观望”到“入市”，限购压抑了一些刚需，很长时间不能买房，需求需要释放；第二是季节性因素，通常每年的3、4、5月份是个成交量的小高峰；第三就是开发商的价格策略，目前热销楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。“姜万东律师”的微博也认为，刚性需求与居民的收入、租金上升速度相关，不可能短期内积聚房地产泡沫，如果某地居民收入没有明显上升、房租没有上升而房价大幅上升，基本可以肯定，当地市场是假刚需真投资。

　　相信调控不会变“空调”

　　网民认为，尽管当前楼市处于一个不稳定的时期，市场博弈加剧，长期依赖土地财政的一些地方或不断进行楼市微调，但是公众坚信中央的楼市调控不会变“空调”。

　　署名张敬伟的博客文章认为，中央传出的楼市信号是维持宏观调控绝不动摇。在此政策导向下，全国房市，没有迎来春天的小阳春，也没有出现“金三银四”的地产商愿景。可以说，老百姓有了政策不动摇的定心丸，房市走稳，房价下跌已经到了公众期待的新拐点。即使某些城市，纷纷出台刺激楼市的“新政”，也因为舆论曝光和来自上级的压力而流产。这一次的调控，公众坚信不会变成“空调”。

　　透析：楼市“价稳量增”格局或延续

　　有媒体报道，住建部已经开始着手汇总分析北京、上海、广州、深圳等地的楼市成交数据，并据此对下一阶段房地产市场价格的走势和趋势进行初步评估。住建部目前的思路是，在房地产价格保持平稳的情况下，坚持现有调控措施，将做好“政策储备”，及时应对市场变化。而日前发改委也表示，依然要坚持房地产调控不动摇。

　　署名杨超的博客分析，下半年楼市将会何往？客观而言，受资金影响，未来全国房地产开发投资增速或将进一步回落。虽说“刚需”还远未释放完，但仅靠“刚需”则无法支撑起整个楼市。下半年的成交量将逐步回暖，同时房价降幅也将逐步收窄稳中趋升。目前已经形成的“价稳量增”格局在短期还将延续。

　　延伸阅读：

　　“房价呈上涨预期”值得警惕 楼市调控到了最危险时刻

　　在房价上涨预期下，观望或者说憋了一年多的刚性需求将会喷涌而出，集中爆发。而投资投机性需求窥见有暴利可图后就会使尽各种手段实施购买，这将推动房价出现新一轮上涨，最终使得房地产调控政策彻底流产。35个城市有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨，预示着楼市调控到了最危险的时刻。[详细]（广州日报）

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