财富景气度回升 购不动产意愿涨

　　谈璎

　　本报讯（记者 谈璎）《交银中国财富景气指数报告》昨天在上海发布。收入增长、经济景气略降、投资意愿微升，本期财富景气指数由底部持续反弹。

　　收入增财富积累加快

　　本期数据的收集时间为5月8日至5月17日。报告显示：

　　一是劳动报酬持续上涨，财富积累加快o据指数监测，今年以来，小康家庭预期个人工资和家庭收入持续上涨o2012年一季度，我国城镇居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长9.8%o

　　二是物价涨幅回落，小康家庭支出减少，实际收入提高o小康家庭预期家庭支出随着物价涨幅的回落，从去年下半年开始持续减少，家庭储蓄随之显著升高o

　　三是预期财产性收入占比稳步提升o小康家庭收入由财产性收入和劳动所得组成o在近两期的调研中，小康家庭预期财产性收入占家庭总收入的比例稳步上升，本期为29%o

　　对宏观经济提振信心

　　本期经济景气指数比上期略微下滑2个单位，从细项指标看，主要是对现在总体经济环境景气度评价下滑所致。我国经济增速已连续五个季度放缓，受欧债危机和国内房地产投资及企业盈利下降影响，出口和投资同步放缓，特别是4月份工业增加值增速创近三年的新低，导致小康家庭对当前市场的乐观情绪比上期有所降低。然而经济与政策往往呈反向博弈关系，温总理明确“把稳增长放在更加重要的位置”、发改委加速审批项目、中央预算内资金提前下发等系列事件，使得小康家庭对宏观经济预期并没有出现同步下滑。近日，央行年内首次降息进一步为市场释放货币政策调整积极信号，旨在提振市场信心。

　　小康家庭预期房价涨

　　交银中国财富景气指数显示，小康家庭不动产投资意愿已连续4个月上涨，更多的小康家庭预期房价将会上涨。现在增加不动产投资的小康家庭主要分布在东部、西部和京沪深地区，其家庭税后年收入在10万元以上，且拥有2套及以上住房。不动产投资意愿的上涨主要与近期的房地产政策有关。虽然房地产调控政策并未明显松动，但出现一些微调，降息之后购房成本下降也会导致一些自住性刚性住房需求进一步释放。

　　总体来看目前全国房地产价格并未明显上升，但成交开始活跃。据统计局最新公布数据，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。中国指数研究院在5月28日-6月3日监测的40个城市，逾八成楼市成交周均同比上升，12城市同比涨幅超100%。

　　作者：谈璎 (来源：新民晚报)