端午期间北京楼市成交大涨 分析称难现过度反弹

　　端午北京楼市成交大涨

　　假期前两日商品住宅网签量超过今年五一和去年端午

　　新京报讯 （记者刘狄）北京住建委昨日网签数据显示，今年端午假期前两天，全市住宅网签量为1155套，较去年端午节三天网签总量多719套，也高于今年元旦、清明、五一3天假期总成交量的570套、550套和869套。

　　3月起楼市现上升势头

　　数据显示，端午节前两天北京商品住宅签约1155的成交套数较今年五一假期三天网签总量多286套，较去年端午节三天总量多719套。其中新建住宅签约876套，2011年和2010年端午节三天的成交量分别为316套和625套。二手房市场方面，今年端午节假期前两天成交279套，这一数字在2011年和2010年分别为120套和113套。在月度成交量上，从今年3月份开始，北京新房和二手房市场，都呈现出稳步上升的势头。

　　截至6月23日，6月月内新建住宅签约套数为8111套，二手房住宅签约9072套，相较于5月同期，分别上涨了13.9%和4.6%。

　　分析认为难现过度反弹

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，成交量持续攀升的主要原因，首先是降息信号被市场过度解读，购房者预判市场将走出低谷，入市的积极性提高。而目前很多项目房价触底之后不再下降，让购房者看房意愿及购买意愿都有明显增加。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预计，随着房价的继续回落，优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求，在端午节后的释放进程有望进一步加速。北京市场的成交量还将继续保持高位，且有望再创调控以来的月度新高。

　　但是，中原地产市场研究部认为，一旦市场反弹过度，政府层面肯定会有所应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。

　　针对近期楼市成交量明显上涨，北京市住建委昨日也表示，今年北京有110多个项目降价，楼市成交量回升源自降价换量。目前90%以上的购房人都是首次置业，调控并未放松，房价的反弹回涨不具备支持因素。

　　上述人士表示，目前北京的商品房库存接近6万套，大部分企业还处于消化库存阶段。“当前最主要的还是顺应形势，降价放量。北京市场总体还将延续平稳的态势，购房者不必为此而恐慌。”

　　各地

　　太原 端午假期看房人明显增多

　　新华社电 “今天4部电话响个不停，都是咨询买房的。”端午假期首日，在太原市建设南路一家售楼部，置业顾问范先生说，自央行宣布降息至今，通过各种方式咨询买房的人渐渐多起来了。“目前，项目7栋楼的现房仅剩下100多套，估计不久就清盘了！”范先生说。

　　端午节假期，记者走访太原市多家楼盘发现看房人明显增多。首开国风上观的置业顾问杨先生表示，前来咨询和买房的基本都是“刚需族”，他们大多担心楼市调控政策松动，未来房价会出现大幅上涨。

　　不少购房者表示，房价并没有出现实质性回落，希望当前楼市调控政策不动摇能让房价再降一降。

　　太原市统计局的数据显示，今年前5个月，太原市房地产开发投资72.76亿元，增长23.2%，呈现逐月回落的态势；商品房销售面积74.24万平方米，增长47.6%，比2011年全年提高66.3个百分点。

　　南昌 5月住宅销售同比涨110%

　　新华社电 南昌楼市近期“供销两旺”，5月下旬至6月中下旬，出现持续性的周成交量破千的态势，呈现自限购政策实施以来难得的销售旺盛局面。

　　南昌房地产信息网监测数据显示，5月南昌市区商品住宅销售3710套，同比上涨110%，与4月份相比上涨59%，交易量创住房限购政策实施以来新高。6月11日至17日这周，南昌市区新建商品房共计成交1075套，至此，5月下旬以来，南昌楼市连续出现4周周成交量在千套以上的情况。

　　与此同时，南昌5、6月份新房供应出现高潮，新推楼盘月均在40个以上。统计显示，5月南昌市有45个楼盘开盘，推出约7000套新房源，供应面积近70万平方米，这是自2010年11月份以来单月推盘量最大的一个月，并且整体销售率约在60%。

　　声音

　　“投机性需求基本被挤出市场”

　　据新华社电 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

　　秦虹在参加海峡房地产论坛时表示，今年5月23日，国务院常务会议再次明确要稳定和严格实施房地产调控政策。这一轮从2010年4月15日以来的调控政策，方向非常明确。第一，坚决抑制投机炒房性需求，控制房价的上涨，促进房价的合理回归。第二，大力建设保障性住房，同时满足市场上一些刚性的自住性需求。

　　秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%-90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

　　秦虹认为，未来中国房地产市场的空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是非常理智的一种投资行为。另外，在土地的招拍挂市场上，土地增值的空间也是非常有限了，那些专业化能力强和品牌信誉好的企业，在今后的市场中将会占据优势。

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　　住宅限购推热商业地产

　　据新华社电 随着商品住宅持续调控，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为投资热点。但有业内人士提醒，商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题，在资金热捧下易出现泡沫化倾向。

　　商业地产逆势崛起

　　6月上旬，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块，溢价率高达435.5%，让业界颇为意外。

　　业内人士分析认为，在住宅调控不动摇的背景下，预计今年会有更多房企涌向商业地产。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟称，今年一季度，住宅开发投资增速仅为19%，商业地产达到43.4%。表明资金还在大量进入商业地产市场。

　　复星国际联席总裁、复地集团执行董事范伟表示，楼市政策调控频繁，单一专注于住宅开发业务风险过大。在此形势下，许多住宅开发商转向商业地产。

　　另外，为鼓励商业地产发展，一些地方政府也给出大幅地价优惠。租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。

　　局部泡沫出现

　　不过，商业地产市场迅速升温，隐含的风险和泡沫逐渐显现。中国银监会去年8月曾提醒，要对商业地产和二、三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。

　　世邦魏理仕的最新统计数据显示，按过去两年的平均消化量静态计算，我国很多二线城市商业地产的消化周期将超过15年，有的甚至达到60年。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄称，短期内市场上商业地产项目供应量过大，地产商开发、运营能力参差不齐，有些商业项目将难逃关闭、重组和被收购的命运。