河南救市冲动令市场震惊 或将扭转全国楼市调控预期(图)

　　中广网北京6月27日消息 据经济之声《天下公司》报道，中国社会科学院经济学博士马光远做出点评：河南救市冲动令市场震惊，或将扭转全国楼市调控预期。

　　马光远：

　　近日，河南省出台的楼市新政备受社会关注。这份由河南省六个部门发布的《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，涉及到首套房的认定问题、增加公积金贷款的额度、降低首付的比例、降低房产项目资本金的比例、降低土地境内保证金，还有给予开发商信贷支持等一系列的全面救市政策。

　　这个文件被媒体披露以后，被认为是本轮房地产调控以来力度最大、救市程度最大的政策，可以跟2008年的地方救市政策相媲美。比如在首套房的认定上，河南楼市新政完全突破了以前有关国家部委认定首套房的严格规定，它只要家庭名下没有房产登记即可，这显然是有很大的漏洞的。再比如居民购买首套房，可给予贷款基准利率下浮30%的优惠，这是本轮调控以来贷款利率下调最大的。

　　在引发社会极大关注的情况下，河南有关部门6月26日公开表态说，河南的楼市新政是一个误传，这个政策并没有最终出台。但这个文件本身是存在的，他没有否认以后出台的可能性，所以未来我们可能会一直关注河南省究竟会做出什么样的决定。

　　对于河南楼市新政，本质上和以前很多地方微调楼市政策一样，打的旗号是促进刚性需求、促进普通住房的消费需求等，但实际内容并不是这样。比如河南楼市新政既有对首套房本身的突破，同时有很多的伏笔，又有开发商的很多优惠，这一政策出台以后，对市场的影响肯定是空前的。

　　事实上，被称为“史上最严”的本轮调控政策已经持续两年多了，但一线城市的房价，自调控以来并没有明显的下降。这两年对北京除了通州等个别地方出现价格的明显回落以外，四环之内的房价岿然不动，甚至有些地方一直在暗涨。房价没有合理回归，宏观经济前景又不乐观，房地产调控政策又三令五申的讲“不动摇”，此时，5月份一线城市成交量出现了的大幅度回升主要是两方面原因。一方面，住房者对政策不信任，担心政策“打左灯，向右转”。另一方面购房者担心即使目前的政策从表面来看不会出现大的变动，但是地方政府很可能在鼓励自住需求的旗号下，通过执行层面的一些造假手段打开限购等政策的缺口，最终激活房地产市场。

　　前一段时间有媒体报道说，一线城市住宅价格又出现了上涨，而且大多数是豪宅和高档住宅。豪宅和高档住宅的购买者绝大多数属于限购对象，为什么这些人可以买到房子？所以在这种情况下，如果河南真的出台这么大尺度的、很多具体规定和目前整个调控政策违背的一些举措，而且一旦出台以后不被叫停，各个地方肯定会纷纷效仿。这样就会彻底的打开处于严厉调控的房地产政策，可能会成为压垮本轮房地产调控的最后一跟稻草，这个信号是极其危险的。

　　尽管河南有关部门申明文件到目前为止没有出台，但文件本身的真实性是不容置疑的，它的存在也是引发购房者恐慌的原因。今年很多人一直在强调，尽管经过很长时间的调控，房价上涨的势头被遏制，但是上涨的预期一直是存在的，而且上涨的压力一直很大。在这种情况下，一旦河南房产新政出台，对未来的整个房地产以及房价的走势，以及它所引发的后果都是极为严峻的。因此对于河南楼市新政这样的举措不管其是否出台，都应该将它封杀在萌芽之中，否则可能会引发中国房地产市场的新一轮的恐慌。

　　评论员简介：


　　马光远

　　经济学博士，经济评论员。毕业于中国社会科学院研究生院，师从成思危先生。学术研究主要在宏观经济、企业并购和民营经济等方面，关注中国的法治转型和制度变迁，正在筹办中国民营经济发展研究院。现兼任中央电视台财经频道特约评论员，中央人民广播电台中国之声特约观察员、经济之声特约评论员、民建北京市西城区副主委，西城区政协常委。同时，还是《经济观察报》、《中国经营报》、《中外管理》、《新京报》、《南方都市报》等报刊杂志的专栏作者。2009年荣获南方人物周刊年度“中国骄子青年领袖”称号。