本报“淄博-威海”看房直通车报名火热

　　本报威海6月27日讯(记者 李彦慧) 本报“淄博-威海”看房直通车自6月20日启动以来,咨询电话不断。看房团第一站将走进山东省重点文化产业项目威海悠港,其交换式酒店公寓引起诸多关注。

　　本报看房直通车利用省级媒体优势,在威海进行了全面、专业的权威调查,搜寻出性价比最高、最具特色的好房源,为看房团提供最合适的看房路线。作为直通车的第一个特色推荐项目,悠港的交换式酒店式公寓被业内称为“能漫游的房子”,引起诸多读者的关注和咨询。

　　据了解,悠港交换式酒店公寓建成后将由有着20年历史、威海第一家四星级旅游涉外饭店威海卫大厦经营。悠港是绿叶换房俱乐部第209家酒店会员,公寓业主可在全国几十个旅游城市,与200余家四五星级酒店免费交换居住。

　　投资悠港有四种模式可以任意选择:自住模式,业主可常年自住或出租,自行管理房间卫生,酒店负责外部统一管理；经营模式,业主委托酒店经营,房间入住后,酒店收取少量管理费,剩余收益归业主所有,业主也可自行经营出租酒店客房,酒店负责管理；交换模式,业主每年可享受150天的全酒店免费入住服务,或根据绿叶换房规则,在全国免费交换入住四星级以上会员酒店；交换补贴模式:业主每年可享受90天的全酒店免费入住服务,或参与绿叶换房,同时酒店每年按购房款2%给予业主旅行补贴。

　　“我们将房产都称之为不动产。但是在悠港这个项目中,我们提出"让不动产动起来",使其成为可以移动的不动产。从本质上来看房屋的属性并没有变化,但是从功能上实现了移动和漫游。房子除了满足最基本的居住需求之外,还要看它所能延伸的功能。”悠港项目营销总监张翔语介绍,选择悠港已经超出了选房的范畴,悠港为业主提供的是一种全新的生活方式。

　　从投资来看,张翔语为业主算了一笔账:以一套50的悠港酒店公寓,以大约的数据举例分析,单价3500元(另加1800元四星精装),总价26.5万元为例,选择经营模式,房价按220元/天,全年入住时间240-300天,酒店管理费60元/天,年收益达38400元-48000元,年收益率约为14.5-18%；如果是交换模式,每年入住150天,酒店管理费全免,年收益达33000元,年收益率约为12.5%；交换补贴模式,每年入住时间90天,酒店管理费全免,年收益达19800元,年收益率约为9.5%。

　　据调查,从近年的旅游来客量来看,威海星级酒店远远不能满足需求。悠港将酒店与旅行社和影视剧组对接,目标客群主要是旅行团、业主、影视剧组三大块,其中,旅行社大概占到50%,业主(或者交换过来的客人)占30%—40%左右,剩下的百分之十几是剧组,散客和商务做补充。酒店的市场前景很明朗。

　　本报看房直通车火热报名中,咨询热线:400-0346788。

　　作者：李彦慧 (来源：齐鲁晚报)