北京万柳“准地王”延期交易 疑因相悖调控基调

　　万柳“准地王”延期交易

　　本报讯（记者李海霞） 原定于今天下午现场竞拍的“准地王”万柳地块因故暂停。昨天，北京市土地储备中心发布公告称，该地块的交易时间延后至7月10日下午。

　　昨天下午，市土地储备中心网站通知栏中出现一条新内容。该公告显示，国土局因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目挂牌出让活动，将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行。7月10日9点起至15点止已取得竞买资格的竞买人可提交竞买报价，14点50分至15点15分拟参加现场竞价的竞买人提交现场竞价申请，15点30分开始进行现场竞价活动。

　　对于延期竞拍的原因，市土地整理储备中心市场部部长雷蕾受访时没有透露。业内人士猜测，万柳地块一旦成交，将成为北京住宅地块单价地王。在楼市回暖等背景下，新地王与调控基调相悖。

　　针对万柳地块竞拍时间延后一周，链家地产数据研究部陈雪分析，此前曾有消息透露，将对万柳地块竞价设置价格上限，竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”面积，确定万柳地块的归属，而政府回购价格为10000元/平方米。此次万柳地块竞拍时间延后，很有可能是国土局出于该方面的一个调整。对万柳地块竞价设置价格上限，相当于突然增加了额外的附加条件，开发商需要时间去重新评估地块价值。

　　截至目前，万柳地块共收到10次网上报价，以最后报价19.56亿元计算，楼面价每平方米2.5万元，溢价率4.82%。对于万柳地块最后的成交价，如无最高限价，楼面价3万元/平方米无悬念。据了解，目前，融创中国、方兴地产以及华远、龙湖、万科、金地等品牌房企都在关注万柳地块。D155