父亲赠女拆迁房后女儿“消失” 起诉讨回获支持

　　父赠女拆迁房后诉讨获支持

　　称女儿得房后“失踪” 法官指出财产赠与并非不可撤销

　　本报讯（记者王秋实）老张称将拆迁安置的两套房赠与女儿后，女儿不再理他，遂起诉到法院要求撤销。昨天记者获悉，海淀法院判决支持了老张的诉请。

　　老张诉称，他与前妻30年前离婚时，约定该房产归其所有。后他与王女士另组家庭，并有了女儿晓希（化名）。2011年6月，他家的房屋被拆迁，安置补偿了两套房屋。他与王女士商量后决定，将两套拆迁安置房赠与女儿晓希，并签订了赠与协议，晓希承诺会对老张尽赡养义务。

　　老张称，签订赠与协议几个月后，王女士就起诉要与他离婚，而晓希自从拿走30多万拆迁补偿款后就再没露过面。所以，他在2011年底将女儿起诉至海淀法院，要撤销对女儿就两套房屋的赠与。

　　王女士认为，被拆迁的房屋虽然是老张与前妻离婚时得到的，但她与老张结婚后，对房屋进行过翻建扩建，所以拆迁安置补偿的房屋应属于夫妻共同财产。她不同意老张单方撤销赠与协议。

　　晓希则认为，父亲亲自写过保证书，永不反悔赠与其两套拆迁安置房屋，且有村委会领导见证，协议原件也留存在拆迁办，不能随意撤销。同时，晓希认为自己没有违反《合同法》的规定，即存在严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有抚养义务而不履行、或者不履行赠与合同约定的义务等行为，所以赠与是不可撤销的。

　　海淀法院最终判决撤销老张对晓希两套拆迁安置房屋的赠与。

　　判案要点

　　1.此案主审法官说，根据合同法的相关规定，赠与人在赠与后反悔的，可以行使任意撤销权或法定撤销权。但两种撤销权行使的时机有所不同，任意撤销权应在赠与财产权利转移之前行使，而法定撤销权则在赠与财产权利转移之后行使。对于金银首饰等动产，当赠与人交付给受赠人时财产权利就已经转移；而对于房屋等不动产，则需要到房屋登记部门办理产权变更登记后才发生所有权转移。本案中赠与的两套房屋尚在建设中，并未交房，也就无从谈起过户给晓希，所以老张对赠与享有任意撤销权。

　　2.主审法官介绍，任意撤销权并非没有限制，在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证的情形下，不能任意撤销。本案中赠与协议有村委会领导见证，但其效力并不能等同于公证，因此，不适用上述任意撤销的法定限制情形。

　　3.同时，以夫妻名义共同对子女进行赠与，单方反悔的，反悔一方享有单方撤销赠与的权利。老张有权要求撤销与王女士共同对晓希作出的两套房屋的赠与。如果房屋系老张婚前个人财产，老张享有完全撤销赠与的权利；如果房屋是老张与王女士夫妻共同财产，老张可以单方撤销赠与。而王女士可以与老张通过分割共同财产，在明确自己的财产份额后，再自由处分个人财产。