央行降息强调楼市贷款政策不变 房价尚难以反弹

　　不到一个月，央行再次宣布降息。分析人士指出，近期连续两次降息势必有利于楼市需求的释放，但与此同时，由于政策面包括信贷政策仍然着力于抑制投机投资性购房，市场难以发生根本性反转。

　　“如此密集的连续降息，实属罕见，但越是如此，则越是表明央行降息并非针对楼市，因为许多房贷都是今年买房明年还贷，即使晚一些时日降息也并不影响其还贷。”业界资深人士表示。

　　不过，毫无疑问的是，连续两次降息，将一定程度减轻购房者的压力。对于贷款100万元、20年还款期的房贷而言，两次降息后，基准利率下月供累计减少近300元。21世纪不动产分析师粟日说，降息使信贷环境更为宽松，新增的信贷资金将直接或间接流入资金需求量较大的房地产市场。

　　今年6月8日央行首次降息，一度被误读为针对楼市的救市政策，导致6月部分恐慌性购房出现，本次央行发布降息的同时，特意宣布：“个人住房贷款利率浮动区间不做调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。”

　　在央行以往宣布降息时，罕见央行专门对房地产行业贷款政策作出强调。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这其实透露出央行的意图，即强调此次降息政策与房地产市场关联不大，希望社会各界不要再误读。胡景晖认为，此次降息并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市。整体看，本次政策对楼市的利好作用并不大，降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利率会有所降低，但依然是隔靴搔痒，由于对开发贷的严控，使开发企业只能通过降价促销、加快回款速度来缓解资金压力。另外，市场目前供大于求的关系不会改变，房价难以大幅反弹。

　　·新华社·