房屋被转租难收回 律师：可通过诉讼主张权利

　　“房屋出租给他人，没想到又被转租，3年合同期满后，两承租户却互相推诿拒不退房。”7月15日，银川市民韩永红向本报反映自己的闹心事。

　　韩永红介绍，2008年她购买了纳家户民俗街1-2号商品房，其后将房屋出租给宁夏回乡文化实业有限公司，并签订了《房屋租赁合同》合同，租赁期为2009年4月1日到2012年3月31日，合同规定租赁期满房主有权收回出租房屋，承租方应如期交还，如续租必须提前3个月书面通知房主，重签合同。但此后宁夏回乡文化实业有限公司将房屋转租给纳女士，今年3月31日租赁期满后，她多次催促宁夏回乡文化实业有限公司与纳女士交房，但双方互相推诿拒不退房。

　　对此，宁夏回乡文化实业有限公司曹经理介绍，租赁期满交房时，纳女士来了，但韩永红没来。他们了解到，韩永红私自与纳女士达成口头续租协议，纳女士办理了继续经营的相关手续，他们多次通知纳女士交房，但均被对方拒绝。纳女士介绍，当时韩永红到店里转，曾口头承诺续租，她就加大了进货力度，后来韩永红又不出租了，也不同意盘下她的货物，为了甩货，她只能继续经营下去。而韩永红则表示她没有许诺续租，也没有接到宁夏回乡文化实业有限公司书面的续租通知。 (记者李颢云)

　　律师说法

　　辅德律师事务所王律师认为，由于双方的合同约定期限已到期，承租人没有按合同约定提出续租，继续强占房屋属于侵权，韩永红可到法院通过诉讼主张权利。