“宝安龙岗跃升城市副中心”(组图)

　　本报讯（记者 仇日红）2003年前，深圳的商业主导力量是百货、大型超市，而现在深圳已由百货时代过渡到购物中心时代，世联地产昨日发布报告称，未来五年，深圳全市1万平方米以上集中式商业面积也由目前的577万平方米大幅增加到1081万平方米，而深圳商业也将实现泛中心化发展，宝安、龙岗中心区将由目前的区域中心升级为城市副中心。

　　深圳商业进入购物中心时代

　　天虹百货、茂业百货、岁宝百货、华润万家、新一佳等大型百货构成了2003年前的深圳商业图景。据统计，2003年深圳全市购物中心规模为11万平方米，在集中式形态商业中只占6%。2012年，深圳购物中心规模为198万平方米，占集中式商业形态的34%。

　　目前，深圳商业格局已经由“单中心”城市，转变为“一主中心、多副中心”城市，包括罗湖金三角（人民南、东门、蔡屋围）-华强北主中心，福田中心区和南山片区的商业副中心。龙岗中心城和宝安中心城为区域中心。

　　五年增87%一万平方米以上集中商业

　　世联地产据深圳市统计局的统计数字，未来5年，深圳1万平米以上集中商业供应量将达504万平方米，也就是说在现有集中式商业存量577万平方米的基础上，2017年将达1081万平方米，增长87%。

　　其中，福田将由现存的140万平方米增长到247.8万平方米，增长77%，集中商业面积从现在的第二变为第一。

　　南山将由现存的123万平方米增长到197万平方米，增长60%，集中商业面积从第三达到第二。

　　龙岗则由现存的75万平方米涨到195万平方米，占据第三位置。而罗湖则由现存的147万平方米增长到194万平方米，由第一降为第四。但罗湖的老大位置不因集中式商业面积的排次降低而受损。

　　未来五年，龙岗宝安中心区将晋升为深圳商业副中心，福田、南山两大板块都将晋升第一梯队，罗湖-华强北板块将维持中心地位，但与福田中心区、南山片区差异缩小。

　　龙岗宝安地铁商业价值被过度开发

　　龙岗宝安中心城在未来五年商业竞争将十分剧烈。龙岗中心城、宝安中心区商业规模爆发式增长，将导致供应短期过剩，商业形态成跨越式升级，各购物中心业绩分化会大幅加剧。

　　分析未来的趋势，龙岗中心城地铁价值将被过度开发，客群结构单一导致同质化进一步加剧，开发风险激增。宝安中心区地铁沿线，小范围内也是商业密集开发，竞争加剧，现存传统商业面临全面洗牌风险。

　　作者：仇日红 (来源：广州日报)