北京近日高价拍出商业地块 成交溢价率达到169%

   北京高价拍出商业地块

　　继万柳地块创下住宅类新地王后，北京市30日又拍出一宗高价商业用地。北京市土地整理储备中心信息显示，北京宝鸿天城房地产开发有限公司以15.15亿元的总价将朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地揽入囊中。据业内人士测算，该地块成交溢价率达到169%，楼面地价为37875元/平方米，仅次于曾经成交的崇文菜市场地块。

　　事实上，在30日现场竞价前，霞光里商业用地的竞争就已经非常激烈，总共经历17次报价。自7月16日出现首次报价后，短短十余日该地块的报价便从5.63亿元上涨到12.03亿元。而在现场竞价前，网上报价的溢价率已经达到113.7%，创下历史新高。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，该区域位于东北三四环之间，属于热点地块。区域内二手房住宅均价约在3.5万元左右，区域内写字楼的租赁均价为每平方米200-300元，空置率非常低。

　　尽管近期土地市场有所回暖，但是从上半年整体情况来看，除个别地块外，主要城市的土地市场仍处低迷。上半年北京合计出让72宗地块，土地出让总金额仅为144.88亿元，同比下降了55.9%，创下近五年来的新低。南京土地市场成交金额共计101.96亿元，同比下降了三成多。上海土地成交210宗，成交面积819.02万平方米，成交金额184.42亿元，同比分别减少34.17%、23.22%和62.62%。总体来看，上半年13个重点城市居住、商办用地成交量同比分别下降约42%及35%，土地出让金同比下降超过四成。

　　近期随着开发商资金链压力缓解，土地市场热度渐起。“最近土地市场的升温已经越来越明显，销售回暖以及信贷政策的松动明显影响了开发商拿地的积极性。”张大伟指出，市场资金面有所缓解，开发商对优质地块的需求增加，一些位置比较好的地块受到热捧。不过，地方政府对土地的定价依然较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。房企将以补充高性价比土地储备为主，仍会谨慎购地。(于萍)