华强北商城续约要“进场费” 商户集体关门罢商

女人世界5楼商户关门。

　　续约须交“进场费”

　　华强北女人世界300多商户关门“罢商” 管理处称是预收租金

　　深圳特区报记者 叶志卫 文/图

　　续约也要两个月租金的“进场费”？这个规定让华强北女人世界300多户续约的商铺租户感到不满。大多商户认为这个条件不合理，纷纷关门罢商，要求管理处给出一个合理的解释。

　　老租户也要交“进场费”

　　昨日下午，记者赶到女人世界看到，四楼五楼的八九成商铺关门歇业，租户聚集在女人世界管理处办公室门口，希望管理处能给一个说法。一位在四楼经营服装的商户告诉记者，她在这里已经做了12年，“新来的交进场费还可以理解，但我们都是很多年的老租户了，现在续约竟然还要交‘进场费’？”

　　据了解，此次被要求先交进场费再续约的商铺集中在女人世界的三至五楼，总共牵涉到300多户。每个租户在续约前必须依照各自店铺的面积，向管理处交纳两个月租金的进场费，金额在七千到十几万元不等。“7月27号，我们接到了管理处的书面通知，称8月17号租约到期。此外，他们挨个通过电话、口头通知我们，必须在8月2号前先缴纳两个月租金的进场费，否则视为放弃续约。”

　　一位从2004年就在女人世界经营的租户告诉记者，他们刚刚进场时曾交过‘进场费’，费用不是很高，2008年续约时，因金融危机，为了挽留住租户，当时管理处也没有提要交进场费。“之前我们是4年一签，2010年时改为2年一签，如果这次要交，是不是下次续约也要交？两年平摊起来，每年就增加了1个月的租金，这太不合理。”

　　对这笔“进场费”怎么花，管理处暂时没有说法。“这几年来，女人世界从来没有进行装修改造，甚至电梯都经常停驶。现在一般一个商户自己经营，每个月也就赚4000来块。生意变差，又没有对商铺进行改造，要收进场费，我们受不了。”该租户表示。

　　一名四楼的商铺租户还告诉记者，他刚刚进了十几万的货物，因通知的时间仓促，现在急忙甩货清仓都来不及。“之前续约都是提前两个月告诉我们，现在给我们准备的时间只有这几天，怎么能这么快把货销完？这不是明显的强买强卖吗？”

　　管理处称是预收租金

　　管理处收取进场费是否有相关依据？记者来到6楼的商场管理处，但数名身穿黑色T恤的工作人员将记者挡在了门外，称总公司正在与商铺代表谈判，无法接受采访。

　　记者致电华强北女人世界管理处一位朱姓经理，她告诉记者：“这是商户的一个误解，我们并不是收取进场费，而是预收租金。这部分钱会在之后每个月以折扣的方式返还给商户，至于具体的返还金额要根据不同楼层和不同区域来定。商户跟我们续约时，我们会将这一点以合同的形式明文规定下来。”

　　但数名租户均向本报记者证实，管理处在电话中强调是“进场费”，此外，有租户表示，既然暂时没有明文规定如何返还预收租金，就让租户先交钱，这合理吗？

　　对于收费的相关依据，朱经理称，国家并没有明令禁止这种做法，从法律的角度而言，管理处不存在违规违法的行为。企业做出这个决定的出发点是维护商场的稳定，因为目前商场里面存在一些动荡。

　　为何在这么紧的时间才通知业主续约？朱经理表示，不是故意拖延，因为公司并没有与商户之间约定要提前多久通知他们。提前20几天通知很正常。对于目前商户的抗议，朱经理称会对一些条件做修改，具体的结果会在本周内出来。另据了解，当天下午街道办已经出面协调此事。

　　北京京都（深圳）律师事务所刘华斌律师认为，管理处的做法是没有任何法律依据的，这种现象肯定是违规的。“收费必须有法律依据或者合同依据，否则就是敲诈。”他建议业主在收集好相关证据后，可通过法律途径解决。