北影搬迁将建电影“梦工场” 地价有望成新地王

　   北影搬迁后，将建什么？

　   将建电影“梦工场”？

　　对于“北影厂搬迁后将建什么”这个大家最关心的问题，记者从多种渠道了解到，根据北影厂原址的初步规划，将打造成一个包括酒店、写字楼、商业等功能在内的城市综合体北京益田国际梦工场，由北京中影益田置业有限公司投资建设。

　　据了解，北京中影益田置业有限公司是中影集团和深圳益田集团联合成立的公司，曾经开发过处于怀柔影视基地的益田·奥斯卡城，该项目是中影益田在2009年拿的地，总建筑面积约20万平方米，是一个以电影为主题的综合性项目，有五星级影人花园酒店、明星创意工作室、风情商业街等产品形式。

　　有了之前的成功经验，中影益田将继续运作北京电影制片厂原址项目。记者在益田集团的官网上看到，该项目初定名为北京益田国际梦工场，不过也有宣传称为北京益田假日广场。项目位于北三环中路77号，总占地面积17万平方米，规划总建筑面积66万平方米，定位为“北京创意文化特区”，即Beijing Creative District，简称BCD，是集国际五星级电影主题酒店、国际5A级中国电影大厦、高端精品益田假日广场购物中心及顶级豪宅为一体的大型城市综合性项目。

　　益田集团相关人士介绍，通过和中影合作，深入整合电影文化资源，项目将形成诸多竞争亮点，如中国电影星光大道、“20+1”的影剧院、“体验式电影主题购物中心”、“国际创意文化影视主题酒店”等。项目提出的BCD的概念，顺应了北京城市规划中倡导的大力发展文化创意产业趋势，成为北京城市新功能区的重要组成部分。

　　开发模式，

　　招标还是拍卖？

　　“北三环，60多万平方米，有"地王相"啊！”有开发商刚一听说，就惊讶得不得了。

　　据了解，2010年3月，在北影厂西侧与之隔路相望的蓟门桥地块，曾在土地市场拍出每平方米3万元的高价，成为当年知名的“蓟门桥地王”。那么，这块地是否会上市交易，成为“新地王”呢？

　　一位熟悉房地产开发流程的业内人士分析说，目前，该地块应该处于一级土地开发阶段。一级土地开发包括调整控规、申请土地用途变更、地上物搬迁等环节，比如北影厂地块，之前应该是政府划拨的企业用地，土地使用权是不能够转让的，要想转让，必须先申请规划变更，把企业用地变为经营性用地，然后才能进入土地二级市场出让。

　　这位业内人士称，自2004年之后，北京的经营性用地出让必须通过公开的招拍挂方式。招标是土地主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人参加国有土地使用权投标，综合评分，确定土地中标人的方式，这种方式多用于有特定功能、位置重要的地块；拍卖就是公开拍卖，价高者得；挂牌同样遵循“价高者得”的原则，不同之处在于前期不是现场报价，是以书面的形式报价。

　　北影厂原址的开发，也应该会走招拍挂流程，具体哪种方式还不得而知。但这位业内人士认为，如果定位为电影主题的城市综合体，采用招标的可能性比较大，因为只有通过这种方式出让，中影益田才有优势获得土地的使用权。如果通过拍卖或挂牌，价高者得，地块就有可能被其他开发商拿走。另外，这位业内人士还认为，该地块不排除通过文化产业用地划拨方式出让。而对于外界的猜测，北京中影益田暂未回应。

　　建高端住宅，

　　均价55000？

　　昨天晚上，记者致电蓟门桥附近的“链家”、“我爱我家”等多个中介门店，这些门店的经纪人还不知道北影厂搬迁之事，甚至还以北影厂场景为景观作为卖点。

　　距离北影厂原址最近的二手房小区为与厂址紧邻的北影厂宿舍，约有20几栋楼，其中部分为上世纪七八十年代建的板楼，部分为2000年左右建的塔楼。“普通二手房价格基本都在35000元以上了，比如一套115平方米的3室1厅，单价35000元；一套95平方米的小三居，单价42000元。”“我爱我家”金尚店的一位经纪人这样说。另外，他还介绍，周边的高档住宅金尚嘉园小区，单价已卖到47000元至50000元。距离稍远的锦秋知春、太月园、太阳园等，目前二手房单价也大都在40000元左右。

　　因此，有开发商估算，如果北影厂原址将建高端住宅，至少会卖到55000元以上。

　　链接

　　韩三平：

　　北影这块地儿可值钱了

　　对于北影迁址，中影集团公司董事长韩三平多年前在接受媒体采访时曾表示，北影的老位置做摄影基地不适合，也不划算，场地被限制死了。但是这块地儿可值钱了，通过置换之后，将在郊区建设更新更大的基地。

　　早在2007年初，韩三平由中影集团总经理升任中影集团董事长伊始，就提出了中影集团的“六面出击”战略，即要在“制片、制作、营销、发行、院线、后期开发”等六大环节锻造竞争力，构建电影产业化发展的全产业经营模式。

　　对于北影厂搬迁后原址将打造成电影主题“梦工场”，韩三平表示，虽然房地产业务尚处于培育阶段，但跨界房地产的步伐正在加快已毋庸置疑。

　　这么多年，

　　厂里就新造了3座建筑

　　1971年年底北影厂第三次搬家到了现在的位置。当时那些建筑都是在1952年仿造苏联的模式建造的，这么多年，北京电影制片厂就新造了3座建筑，其中包括一个摄影棚群，一个特技棚，一个录音棚。其中摄影棚群就是在学校的一个足球场上建起来的，当年这是一个八条跑道的标准田径足球场。

　　北京电影制片厂刚搬过来的时候，周边还有不少农田，黄亭子村的村民还在田里干农活，西边的马路上还有猪圈。如今这里已是北京最繁华的地段之一本报记者 李海霞 D155

　　相关查询

　　北影建筑

　　已被列入保护名录

　　在北京市规划委网站内，《北京优秀近现代建筑保护名录（第一批）》名单中，北京电影制片厂近现代建筑群的名字赫然在列，其编号为61号，其建筑群原名为总参测绘学院近现代建筑群，始建于1973年，保护名录中所记录的地址为北三环中路77号。

　　按照相关要求，北京优秀近现代建筑的认定标准为：对尚未列为不可移动文物、反映一定时代特征、具有保护价值、承载真实和相对完整历史信息的四合院和其他建筑为具有保护价值的建筑。优秀近现代建筑是具有保护价值的建筑重要组成部分，即为本市行政辖区内自十九世纪中期至二十世纪七十年代中后期（即1840年第一次鸦片战争开始至1976年“文革”结束）建造的，现状遗存较为完整的，能够反映北京近现代城市发展历史，具有较高历史、艺术和科学价值的建筑物（群）和历史遗迹。

　　按照普查登记、分类筛选、征求专家意见的工作程序，第一批《名录》包括建筑71处、188栋。管理原则规定，凡列入本市优秀近现代建筑保护名录的建筑原则上不得拆除。建设工程选址，应当避开优秀近现代建筑。确因公共利益需要不能避开的，应当对优秀近现代建筑采取迁移异地保护等保护措施。对优秀近现代建筑进行改造，应保存建筑本体的真实性，保持外立面原貌等。

　　记者就此次北京电影制片厂拆除的问题咨询了市规划委的相关人士，但截至记者发稿时，市规划委还未予以回复。在市规划委的网站上，记者也没有找到有关北京电影制片厂拆除、用地立项以及相关公示信息。

　　本报记者 轩燕龙