广州市长称回收地王建中山纪念馆至少花7亿(图)

　　在昨日举行的第二届广州市城市规划委员会第一次全体会议上，万科江湾大桥以东地块控制性详细规划修改是最引人注目的议题。这一位于广州20.39平方公里历史城区范围内的地块，原来计划建设一栋高达200米的住宅楼，但现在计划由政府收回，拟建3层高的孙中山纪念馆。

　　广州市市长陈建华昨日在会议上透露，为了收回这一地块，政府至少需要付出7亿元的代价。他还要求，要把周边地区包括大元帅府北广场、仲恺纪念馆、何香凝雕塑在内的文化遗存，作为一个整体的文化片区进行规划，并制定参观旅游的线路，使之成为更受欢迎的文化设施。

　　孙中山纪念馆：

　　位于江湾大桥南，江湾路以东，北邻大元帅府，西侧为内环路江湾大桥引桥段，东侧、南侧为江湾花苑。

　　按照国家级专题性博物馆的标准进行建设，地上3层计算容积率面积为6350平方米，地下3层停车场面积为3000平方米，规划建筑高度控制为25米。

　　孙中山纪念馆所在的地块位于江湾大桥南，江湾路以东，北邻大元帅府，西侧为内环路江湾大桥引桥段，东侧、南侧为江湾花苑，用地面积为7560平方米。

　　万科5年前4.6亿拍下该地

　　2007年3月，万科信诚房地产有限公司通过公开出让方式、以4.6亿元的价格取得该用地土地使用权。该地块面积尽管不大，但作为市中心少见的江景地，又毗邻全国重点文物保护单位孙中山大元帅府旧址，当时周边不少楼盘房价已经飙升至15000元/平方米以上。因此，该地块起拍价为18660万元，共有9个买家竞投，万科最终拿下地块的价格比起拍价高出2.7亿多元，7082元/平方米的单价也创下当时的新高，成为“地王”。

　　根据最初的规划，万科地块拟建设约56层、200米高的超高层商住楼，建筑面积达58624平方米，容积率高达7.754。

　　但规划部门在规委会上表示，因该地区位于老城区，交通压力较大，紧邻珠江及大元帅府，景观区位重要且涉及文物保护单位的保护控制要求，不宜进行高强度开发，市政府拟将该地块更改为文化设施用地，涉及对现行控规进行修改。

　　纪念馆高度控制为25米

　　据悉，未来在这一地块上新建的孙中山纪念馆，是与大元帅府旧址相匹配的综合性展览馆，将按照国家级专题性博物馆的标准进行建设，集展陈、教育、库房、研究、管理功能为一体。

　　建筑容积率为1.50，建筑密度为30%，绿地率为40%。地上3层计算容积率面积为6350平方米，地下3层停车场面积为3000平方米，规划建筑高度控制为25米。建筑造型体形简洁，规划还建议恢复该地块原工业建筑形象，与文物建筑的历史风貌相协调。

　　此外，孙中山纪念馆以规划道路分成南、北两部分。道路以北拟建纪念馆建筑主体；道路以南为大型旅游车辆地面停车场。而万科已经完好的3层地下部分，仍可作为社会停车场使用，不会造成资源浪费。纪念馆建成后，小型车辆及内部办公车辆停放在地下停车场，大型车辆停靠在南侧地面停车场，这样大元帅府目前停车难的问题将得以彻底解决。而场内围绕纪念馆设置环状道路，宽7米，满足会车和消防要求。

　　陈建华昨日在规委会上透露：“这个项目是我回来当市长后，收回的第一幅地。这里是广州重要的文化遗址，位于历史城区范围内，正好万科批了未建。容积率高达7点多，这个片区相当于纽约的世贸大厦了，属于要下决心进行置换的。”

　　博物馆不是越大越好

　　陈建华还现场算了一笔账：5万平方米的建筑面积，如果按照每平方米3万元的楼价来算，相当于15个亿；即使是楼面地价也要1万多，折算下来至少要七个亿。他同时表示，在广州20.39平方公里历史城区范围内，还有1000多个类似项目，“如果全部砍掉，政府要付出很大代价，不要一万个亿，也要两三千个亿。”为此，他要求规划和有关部门，继续对此类不符合历史城区规划、但又已批未建项目进行研究，尽早拿出处理办法。

　　陈建华表示，正因为花了很大代价才能拿回这个地，新的博物馆更不能乱建，体量问题到底多大？是叫孙中山博物馆，还是叫孙中山大元帅府旧址陈列馆、纪念馆？都要继续研究。

　　他强调，“博物馆、陈列馆体量不一定要很大，动不动就几万平方米，应该走精品陈列的路线，不是越大越好。容积率不要再高了，但绿地率、建筑密度等可以有一些弹性，给下一步方案留有余地。”

　　南粤先贤馆二期拆迁安置仍在洽谈

　　位于五仙观的南粤先贤馆的建设一直备受关注，记者在昨日召开的广州市规委会上获悉，建设先贤馆一二期工程，仅拆迁费用就预计要花3.8亿元。但由于二期米市路地段有住户反对拆迁，二期工程的拆迁安置方案仍在洽谈中。

　　从规划图中可以看到，南粤先贤馆共分两期，一期是靠西的先贤馆，二期则是靠东的岭南民俗馆，而两期的展馆后面都将建设下沉式庭院。这样五仙观四周将形成一个面积接近1.9万平方米的大型文化中心。

　　市长陈建华表示，建南粤先贤馆是好事。五仙观是广州市区地面建筑唯一可考的明代建筑，为在其两翼建南粤先贤馆，光是拆迁费就花了3.8亿元，因此这件事情一定要办好。目前散落在五仙观附近还有很多古建筑，陈建华建议越秀区，可寻小宗空地，建6000~10000平方米的区级博物馆，把整个片区的文物建筑串起来。（记者 杜娟）

　　作者：杜娟