一杯茶工夫房价高出两万 天通苑领涨北京二手房

　　一杯茶工夫房价高出两万  卖房人懊悔“吐槽” 

　　房主不着急卖房  频频出现坐地涨价 

　　京北二手房 天通苑领涨(图)

　　一寸光阴一寸金，一杯茶工夫能值多少钱？在天通苑，这个价钱被“卖出了”两万元。

　　一直被称为价格洼地的天通苑迎来房价“井喷”，两个月内房价上涨10%，领涨京北地区的二手房市场。

　　业内表示，“经转商”撞上楼市回暖、更多外地人具备购房资格，成为此轮天通苑房价上涨较快的主要原因。

　　新闻内存

　　“经转商”，即经济适用房转为商品房，根据住建部下发的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，经适房已经住满5年，购房人向政府交纳土地收益等一定价款，可转为商品房进行买卖。去年底，天通苑北一区、北二区、北三区全部具备了“经转商”资格。

　　现象 一杯茶工夫 房子涨两万

　　这两天，一直想在天通苑购房的季先生后悔不已。

　　季先生看中了天通苑西一区一套80平方米的房子，房主要价155万元。尽管这个价钱让季先生直咬牙，但还是心急火燎地跟着中介去看房，因为这两个月来，他看中哪套房子，哪套房子转眼就卖掉了。

　　尽管中介小伙“插科打诨”，一方面忽悠季先生趁早下手，另一方面又忽悠房主“房价已封顶”要趁早出手。但卖房的老太太不为之所动，淡定地看着报纸，价格上丝毫不松口。

　　怀着“天通苑房子均价也就1.5万元”的预期，这次季先生有些退缩，想再找苑里的朋友了解一下行情。沏上一壶好茶，面对朋友“吐槽”买房遭遇。朋友一听，立即大谈天通苑房子“超值”。

　　几杯茶下肚，季先生动了心，再次与朋友来到中介公司，准备咬牙签下这个“坑人的房”。

　　“实在对不起，房主现在报价157万！”中介拿出一份新的报价单，季先生傻了眼。原来喝茶的工夫，已经有两三拨人上楼看房，老太太坐地起价，报价涨了两万。

　　季先生更拿不定主意，只好暂时放弃。

　　数据两月涨一成 天通苑领涨京北区域

　　我爱我家给本报提供的数据显示，从今年5月开始，天通苑房价涨势迅猛，北一区、西三区、西一区等热点区域个别小户型已经摸高到每平方米两万元，截至7月底，整个天通苑地区二手房均价达到了15400元，比5月份增长了10%。

　　这个涨幅高于同属于京北区域的回龙观、立水桥、北苑等周边区域。

　　“一天十来拨看房的，不涨价才怪。”已经做了5年二手房经纪人的杨先生介绍，尽管“一杯茶工夫涨两万”的现象并不多见，但是卖房人坐地涨价却是普遍现象。中小户型特别抢手，有些户型一周就换一次标签。

　　京北五大板块二手房均价走势

　　5月 6月 7月

　　天通苑 13954 14652 15400

　　回龙观 19275 19877 20951

　　北苑 22706 24056 24248

　　立水桥 20913 21080 21465

　　亚奥 24686 25288 25162

　　（单位：元/平方米）

　　说法 “经转商”撞上楼市回暖 导致天通苑二手房价上涨迅猛

　　为什么天通苑领涨京北二手房市场？我爱我家市场研究院分析师孔丹今天表示，这与三大因素有关。

　　因素一：取得“经转商”资格

　　孔丹表示，去年底，天通苑北一区、北二区、北三区全部具备了“经转商”资格，但是由于当时房价低迷，入市量并不大。今年5月以来，房价回暖，天通苑成为热点地区。虽然同为经适房小区，但回龙观在2010年前后就完成了“经转商”，因此此次市场回暖对天通苑的影响更大。

　　因素二：外来人员满足购房条件

　　2007年开始，国家实行强制社保，今年刚好满五年，从而让一部分外地来京人员满足了房产限购令中“社保满5年”的要求。天通苑地区外地来京人员较多，获得购房资格的购房者也较多，这些人也推高了“房价”。

　　因素三：刚需人群恐慌抢购

　　天通苑地区由于房源较多，此前房价一直低于周边两成。此次房价回暖，一些“刚需”人群受到恐慌心理影响，“抢购”现象明显，价格较低的天通苑受到青睐。

　　孔丹预计，这种“抢购”不会持续太久，8月以来成交量大幅度下降，购房者恐慌心理逐渐减少，天通苑房价将恢复稳定。