7月70大中城市房价数据公布在即 业内观点分化

　　中广网北京8月18日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局今天（18日）将公布7月70个大中城市房价数据。在6月全国各地楼市价格已经呈现量价齐升的情况下，业内人士对7月楼市数据判断出现分化，房价箭头究竟会继续一路飙升，还是从此掉头向下？

　　进入7月，中介的火热生意似乎并没有丝毫减弱的意思，在此情况下，7月份，全国主要城市的成交量也再创新高，统计数据显示：7月全国主要的54个城市签约量接近28万套，比创造最近2年新高的6月成交量再涨7%。北京中原地产市场研究部总监张大伟：

　　张大伟：成交量像京沪广深和二线城市在7月份都非常明显的是达到了历史高位，环比6月份上涨都超过了一成，像北京这些城市不光二手，新房的成交量也是达到了最近两年内的最高点，整体成交量同比的话涨幅是超过了20%到30%。

　　7月央行再度下调了存款准备金率，银行的流动性大为改善，去年下半年出现的房贷额度紧张情况全面缓解；另一方面，政府加大了对首套住房的支持力度，首套房贷款利率略有上浮，出现9折甚至是85折转变，张大伟认为，这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影，成交量自然也就水涨船高，价随量涨，估计7月不管是新房，还是二手房价格上涨城市都会超过20个。

　　张大伟：从6月份的数据已经反映出来的是一二手的涨幅相比较5月份是出现了明显的逆转，在6月份不管是二手还是一手，环比涨价城市数量都超过了之前半年的总和。在7月份的话应该会延续这个变化，因为成交量继续放大了10%左右。整体来看的话，成交城市我觉得一手和二手都有可能出现环比上涨的城市有可能接近或超过30个城市，也就是说接近一半，在70个主要城市里面。

　　在《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈看来，新房库存量正在逐步减少，这给了开发商提价的空间，势必会传导至二手房，而二手房由于大多是小业主自己经营，他们对市场价格更为敏感，所以，这一次，二手房价格沦陷的程度估计会更高。

　　李一戈：二手房这块应该是增加的幅度比较明显，从全国主要的城市来看，尤其是一二线城市，整个的房价其实是环比递增的，就是说5月份、6月份、7月份是递增的。

　　人们害怕房价上涨，涌向楼市，房价开始上涨，这又加剧了人们担忧程度，于是就成了一个恶性循环。那么，这种恐慌性心理究竟何时才能结束？李一戈认为，这恐怕还要根据等九、十月楼市旺季出现后，国家的政策是否会出现变化。

　　李一戈：现在虽然说有些城市的房价开始抬头了，当然主要是二手房，还有个别的新房，但是它毕竟还没有成为趋势性的东西，尤其在新房市场这块还没有成为一个普遍现象。如果是9到10月份这种趋势很明显的话，管理层才会出台新的调控措施。

　　不过，相比之前，现在市场出现了分化的声音。我爱我家副总裁胡景晖认为，经过上半年首次置业的刚性需求经过集中释放后，这种以八零后为主的首次置业需求已经开始明显衰减，另外，国家的政策并不足以为改善性需求带来更多吸引力，正因此，真实的成交量并不完全像大家看到的那样。

　　胡景晖：实际上北京市如果扣除保障性住房的话，7月份新房成交量比6月份下降了3.2%。第二，二手房为了严格征缴税收，8月1日开始很多城市在执行新的交易规则，就是说对于这个高贷低过或者说一些阴阳合同避税的原来的一些手法采取了更严格的管控措施，这样的话使得很多人在成交提前到了7月份。所以如果把新房里边的保障性住房扣除，把二手房里边的新的税收政策执行所带来的提前成交扣除，事实上7月份的成交量比6月份肯定是环比下降的。

　　而这或许意味着7月70个大中城市中，一、二线城市和三线城市房价会出现截然不同的走势。

　　胡景晖：北上广深或者一些一线城市包括一些二线城市可能基本上都会趋于稳定或者稳中有降，但是有些三线城市或者个别二线城市可能还会继续冲高，因为这些城市它本身也处在一个老城区改造，新城区发展和城市化的一个过程中，而且很多城市原来由当地的开发商主导变成了一些大型的品牌开发商进入以后，产品的升级换代也比较明显，但是从全国大的势头来看，量价齐升的局面在7月份基本应该说告以终结了。

　　基于对7月楼市的判断，胡景晖说，在可预见的今年下半年，房价可能会出乎人们的意料开始出现逆转。

　　胡景晖：因为从现在的供求比例和市场发展的态势来看的话，包括国务院督查小组督查回去以后，有可能会针对高价地，针对日光盘，针对目前的一些房地产的过热会采取适度的行政干预，另外一个在购房资格审查、税收缴纳、房产税推进等等方面都会有进一步的动作，所以我觉得整个三季度和下半年仍然是房价会趋于稳定，甚至会稳中有降。

　　作者：张棉棉