女子贪便宜买“问题”经适房 住一年被法院查封

　　法庭内外

　　临海陈女士贪便宜买下一套房子

　　结果住了一年被法院查封

　　通讯员 罗洁 朱玛 记者 郭婧

　　两年前，她满心喜悦地花了三十多万元买下一套房子，终于在城市里拥有自己的一个“家”。可这个家却突然被法院查封了，她向临海法院提起执行异议，但最终还是没能保住自己的家。

　　图便宜买了房子

　　44岁的陈女士，2007年结束了长达15年的婚姻，与当时年仅13岁的女儿相依为命。因居无定所，所以买套房子、过上安稳的生活成为她最大的心愿。

　　微薄的积蓄总让她心有余而力不足，一直到2010年，她听熟人说起有房子急于出手，价格远低于市价。

　　这套房子位于临海市区古城街道远洲小区，面积71.69平方米，另有车棚一间，地理位置优越，交通便利，开价才40万元。 当时，临海市区的新房均价每平方米要七八千元，同一地段的二手房单价每平方米也要六七千元，更何况还有车棚，这套房子的市场价不会低于50万元。

　　陈女士心动了。当她与卖主朱先生详谈时才知道，这套房子的情况有点“复杂”。房子原是金老太所有，她儿子因赌博欠了不少钱，所以将这房子抵给了朱先生。朱先生虽已拿到房产证，但房子并未过户。因为房子是经济适用房，根据临海市关于经济适用房交易的相关规定，要满五年才能上市交易，而金老太取得房屋所有权证的时间是2008年3月7日。

　　陈女士有些犹豫，朱先生向她保证，两年半以后房屋就可以过户，还说愿以实际34.8万元的价格交付房子。如此低廉的价格终于让陈女士下决心“冒一冒险”。

　　法院突然来查封

　　房子“买”到手后，陈女士马上住了进去。相安无事住了一年多，2012年1月，她家中突然来了几个法院的执行人员，说她所居住的房子作为债务抵押即将被查封。

　　她这才知道，原来，自己买的房子在抵给朱先生之前，金老太的儿子还跟另一个债主借了29万元，担保人是金老太。也就是说，只要儿子不还钱，金老太就要承担连带责任，而她儿子不仅没还钱，还外逃了，至今没有消息。

　　于是，债主提起了要求金老太儿子归还借款的诉讼，金老太作为担保人一同被起诉。法院于2012年1月18日作出了要求十日内还款的判决。 金老太和儿子都没有还钱，债主申请强制执行后，法院查封了金老太名下的这间经济适用房。

　　经适房交易需谨慎

　　陈女士不服，向法院提起案外人执行异议之诉。法院经审理后认为，根据规定，经济适用房购房者在取得房屋后5年内不得上市交易，因此朱先生与金老太签订房屋买卖协议后，无法进行房屋产权转让登记。

　　陈女士明知该房屋禁止交易，却贪图便宜签订买卖合同，显然存在过错。根据《物权法》规定，金老太仍是房屋所有权人。法院于近期作出驳回原告诉讼请求的判决。陈女士没有上诉。

　　办案的朱法官说，虽然陈女士不是这套房子的合法拥有人，但她可以对朱先生提起诉讼，来维护自己的权益。经适房低廉的价格无疑对购房者有很大的吸引力，但因其特殊性，购买也是有限制的。如需购买，首先在交易前要确认房屋所有权归属，明确房屋是否存在抵押的情形，购房者可以到房管部门或银行查询，清楚了解当地经适房交易的规定，确认是否符合上市交易的条件。