踏访广州中轴线：多功能应用提升建设理念

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2012年09月18日00:15

来源：人民网

花城广场人工景观湖内可见成群锦鲤在水中欢快游动。林骁颖摄

　　从今年初春起，广州拉开了声势强大的新型城市化建设。在城市新中轴线以及周边地区的建设中，更加注重设施的多功能和复合性应用，克服以往过分强调单一功能的弊端。新近建成的以花城广场和广州塔为代表的新旅游地标，以T.I.T创意园为代表的新型工业园，被视为是实践这种建设理念的典范。日前，全国重点网络媒体广州新型城市化采访报道团走进了上述地方，一探广州城市建设新貌和企业转型升级之路。

　　中轴线上耀眼的两颗明珠：花城广场和广州塔

　　采访团的第一站，就是广州的“城市会客厅”花城广场。

　　花城广场位于广州城市新中轴线上，是羊城最大的市民广场，面积大约是人民公园的8－10倍。与广州市其他的市民广场不同，花城广场在设计时已经考虑了广场的多功能复合型应用，并且成功地和广场周边的其它规划相衔接，使其成为广州城市新中轴线的有机结合。

　　花城广场共分3层，最上面的一层是广场的主体，种植了600多颗大树，并且有人工景观湖区、大型喷泉和灯光广场，还有多条通道连接海心沙，广州市少年宫、广州大剧院、广州图书馆、省博物馆以及高德置地购物广场，每一处都是美妙的一景。走在湖区的木质回廊上，四周绿树成荫，鲜花盛开，同行记者中不断有人感叹：广州真舍得下本钱，在全城地价最贵的地方建这样一个“世外桃源”。

　　广场的地下一层则是一个以美食为主打的大型商场花城汇，里面汇聚了各种中外南北的美食和其他商店，还配备了一个4D电影院。而地下二层则是一个大型的停车场。这样，花城广场就成为了一个集观光旅游、美食购物、休闲娱乐于一身的大型综合性市民广场－商场的结合体。

　　这样的设施，无论对本市市民和外地游客，都具有很强的吸引力和功能适用性，解决了一般市民广场使用人群，重复到访率低的难题，成为一个外地游客必到，广州市民也经常重复使用的新景点。

　　广州塔则为广州城市的新地标，具有观光旅游、广播电视、文化娱乐、环保科普教育和餐饮的功能，总高度600米，是目前广州市建筑的第一高度。广州塔的建设过程中运用了大量创新技术，其中6部垂直运输的高速电梯最受瞩目，每小时可运送1400人登塔参观，大大减少了游客轮候时间。而在塔身的顶部位置的室外观景平台，则设置了全球最高的摩天轮和速降体验游乐项目，使广州塔的整个游览观光体验变得更加立体，更加生动，更有利于长久的吸引游客。

　　记者们兴致勃勃坐上摩天轮，俯瞰广州城。阳光下，珠江如一条玉带蜿蜒穿城而过，远处，白云山山青如黛“半城江水半城山”，广州城更显其独特魅力。

T.I.T创意园区时尚又充满工业时代的气息。林骁颖摄

　　“退二进三”的良好示范：T.I.T创意园

　　T.I.T创意园是采访团这天中轴线踏访的又个重点。

　　T.I.T创意园位于海珠区新港西路397号，地处广州新城市中轴线的核心位置。走在充满浓郁工业风味却又时尚的园区中，工作人员向我们介绍起园区的前世今生：

　　园区的前身是成立于1952年的广州纺织机械厂，是当时全国100家重点纺织机械器材企业之一，鼎盛时期，工厂职工人数多达1400人。但自1998年之后，纺织机械厂连续亏损3年，到2007年时，广州纺织工贸企业集团根据广州市“退二进三”产业结构调整政策，纺织机械厂全面停产，轰鸣了50多年的车间寂静下来，企业页转轨退出了历史舞台。

　　在纺织机械厂停产后，如何处理这个空置的工业园区被摆上了议事议程。由于该地地处中轴线的核心地段，毗邻的广州新电视观光塔也将成为重要的城市地标，不能建高层建筑，纺织工贸集团决定将纺织机械厂旧厂区打造为专门以服装创意为主题的时尚产业园。

　　当年摆在决策者面前的课题无疑很多，但基本的道理也并非深不可测：传统制造业在广州可发展的空间已经非常有限，产业如果不升级不转型就会陷入无路可走的境地；当今服装产业的发展，已经从以销售产品到销售文化、销售创意发展。单纯的代工贴牌已经毫无前途可言，必须从工业制造、研发，逐步向品牌、时尚、创意服务业出发，才有可能找到一条新的成功路。

　　广州纺织工贸集团董事长李志新带领他的团队通过考察调研北京的“798”和上海的“新天地”,决定既不照搬“798”旧工业厂房原封不动模式，也不取“新天地”的来个全新规划，而是走自己的路，描绘自己的蓝图。2007年，广州纺织工贸集团与深圳德业基集团签下了合作开发协议，成立广州新仕诚企业发展有限公司，全力负责园区的开发、营运工作。

　　在合作开发过程中，他们慎重地处理好三大问题：一是创意园定位明确，选择合作伙伴不仅要看实力，也要看对创意园项目既定主题的认同感，需要具备深厚的文化底蕴；二是创新合作模式，纺织工贸集团既是物权的主人，同时又参与合作经营；三是充分发挥民营合作伙伴的专业特长和市场特性，使项目规划得到进一步提升并加快进行。

　　就这样，T.I.T创意园打破了以往靠房产盘活土地的单一思路，按照“修旧如旧、建新如故”的原则，用3年时间，完成了一期工程，于2010年8月6日正式开园。

　　如今，当采访组走进园区，处处感受到一种名副其实的“公园式创意园”氛围。整个创意园占地面积近10万平方米，改造后规划总建筑面积约4万方平米，容积率仅0.4。由于创意园区对发展定位明确，主打纺织服装，在继续原来纺织工业老本行的基础上，新核心竞争力锁定了四个词文化、时尚、多元、创意。在目前已入园的近百家企业中，服装时尚类企业达70%，文化艺术等企业约30%，其中总部落户在海珠区的企业共38家，其中不乏高档时装品牌。

　　记者走进时下知名品牌Mo&Co公司的工作室。现场看到，许多衣着时尚的年轻人正对着工作电脑在认真设计。陪同的园区工作人员告诉记者，这家公司的新产品主要是外销，别看公司门面不大，年产值有几个亿呢。

　　而创意园中的最抢眼的亮点无疑是它的时尚发布中心。这里有专业的T台Show场，高大空旷的展场和中央接待大厅组合。创造性的实现了“一边看Show，一边洽谈”，为企业的库存减负提供了一种新的思路。为之配套的高档潮州酒楼和创意酒店，拉动边缘产业的发展，使产业园真正达到了5C（中央，文化，创意，商业，社区）的标准，成为新型城市化中产业升级的良好典范。

　　统计数据显示，创意园目前的年产值已从改造前的1130万元激增到150亿元，增幅达1300多倍，被视为广州市旧厂房改造的样板、成功实施“退二进三”战略的标杆，也是全国目前唯一的“纺织服装时尚创意基地”。