北上广降温楼市：限售限购从严 防房价上涨过快

　　每日经济新闻记者 王杰 杨羚强发自北京、上海

　　近段时间的楼市异动，已引起了北京、上海、广州三大一线城市房地产主管部门的关注。

　　其中，北京主要拿出两项举措，一是北京市土地整理储备中心21日宣布停止10宗地块挂牌（招标）出让活动，理由是“为稳定市场预期”；二是北京市住房和城乡建设委员会25日出台新规，加强限购审核。对此，有市场分析人士向《每日经济新闻》记者表示，北京相关部门的举措主要是为严防10月房价上涨过快。

　　值得注意的是，同为一线城市的广州和上海也在强调楼市调控。9月13日，上海市房管局发文重申，严格执行限购令。而在一线城市广州，则将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。

　　北京停止10地块出让

　　据北京市土地整理储备中心网站日前挂出的公告，被停止挂牌招标的地块涉及大兴区3宗、丰台区3宗、通州区2宗、怀柔区1宗，以及北京经济技术开发区河西区1宗；地块用途包括商业金融用地、商住用地及其他多功能用地。该中心对于停止这10宗地出让给出的理由简单地表述为“为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期”。

　　北京美联物业高级经理张磊表示，楼市调控刚刚取得一定成果，土地市场的异动很可能“蚕食”楼市调控成果，需格外警惕。全经联研究院副院长陈宝存表示，“此次叫停给可能火热的9月土地市场降温。”

　　事实上，北京土地市场已出现明显的回暖现象。9月20日，北京市挂牌出让4宗地块，其中通州区台湖镇104、109地块的溢价率分别达到88.3%和112.9%。北京经济开发区河西区x83与x86地块的溢价率也达38.6%。9月24日，金融街控股以34.25亿元在京拿地，折合楼面价30428.9元/平方米。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至26日的7天时间里，北京成功推出10宗地块，土地出让金合计达118.69亿元，而北京上半年的土地出让金仅144.88亿元。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近全国主要城市高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。另外，最近上市成交的地块很多都为之前流拍地块，再次上市反而获得了高溢价，也可见整体土地市场明显升温。

　　阳光100集团常务副总裁范小冲表示，地价的上涨影响到购房者对房价的预期。中原地产市场研究部统计数据显示：截至9月25日，北京年内剔除保障房的居住类新建住宅签约总套数为75775套，合计面积达到了775万平米，这一成交量已经超过了2011年全年成交量。按成交均价计算，今年可能超过2000亿元，达到历史第二。

　　多地严格限售、限购

　　在北京市土地整理储备中心宣布停止10宗地块出让之后不久，北京市住建委下发文件，要求各区县及经济技术开发区的住建委 （房管局、房地局）对限购进一步严格把关。

　　通知显示，要求房屋登记部门受理产权登记申请时，应核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明等，其中北京市居民身份证应为第二代居民身份证。并明确，购房家庭未按规定要求提供资格证明材料或提供材料不齐全的，不予受理。

　　据了解，北京在限购审核中，有四大“关卡”，分别是申请申报、资料核验、网上签约、产权登记。而此次发布的通知，针对的是产权登记这一环节。

　　陈宝存表示，北京市住建委出台新规加强限购审核，不能说是北京的限购政策更加严格，更多的还是对限购审核的规范，也就是对具体环节中一些不完善的细节进行修补。此次完善审核，体现了北京市住建委对限购更加严格把关。

　　除了北京，广州市国土房管局24日证实，将对个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。

　　早在9月13日，上海市房管局就已发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，要求严格限购。中房信统计数据显示，在9月的前24天里，上海楼市成交均价低于去年9月，预计成交量也仅和今年8月相当，呈现出 “金九”不“金”的特点。

　　上海同策咨询机构研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，9月的成交均价偏低，是高端楼盘的成交量下滑造成的。而在上海9月出台限购令的执行政策后，上海短期内并没有进一步出台新措施的需要。

　　中房信分析师薛建雄说，虽然预计9月最后6天的周成交量可以达到20万平方米。但从全年的成交情况看，上述成交数据并不算高。以目前的成交量看很难推动房价的上升，因此上海没有进一步出台限购措施的必要。