房主卖房后讹买方20万过户费 赔延期过户违约金

　　本报讯（记者王秋实）购房人耿某经过链家公司介绍，与房主马某签订了房屋买卖合同，并已付款且入住两年多。不料马某取得房产证后，却要求再加20万元才给耿某过户。耿某无奈起诉到法院，要求马某继续履行合同。昨天记者获悉，海淀法院判决马某败诉，并赔偿耿某违约金。

　　耿某起诉称，2010年2月6日，他与马某经链家公司居间介绍，签订了房屋买卖合同和补充协议，约定他购买马某所有的北三环中路一套房屋，价款160万元，马某保证房本下发日期起10日内办理权属过户手续，过户如果延期以每天300元的罚款赔偿。合同签订后，耿某依约向马某支付了全部房款，并于2010年3月12日装修入住至今。2011年11月24日，马某取得涉案房房产证，但是他并没有配合过户，而是向耿某宣称，如果想要过户，必须再支付20万元。

　　耿某与链家公司多次要求马某配合办理过户手续，均被马某以各种理由推脱，或要求提高房屋价格，一直不履行过户义务。耿某无奈提起诉讼，请求法院判令马某继续履行合同，将房屋过户到自己名下，并支付自2011年12月5日至实际办理房屋权属过户手续之日的违约金。

　　房主马某则辩称，涉案房屋原是他父亲的，他通过继承取得房屋所有权，并已取得房产证。他觉得当时卖房的价款定低了，现在如果耿某加钱他就同意过户。

　　第三人链家公司表示耿某所述事实经过属实，同意过户。

　　法院审理后认为，耿某与马某、链家公司签订的房屋租赁合同和补充协议是各方在平等、自愿基础上签订的，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，上述合同对各方均有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。耿某与马某通过链家公司居间确定了房屋买卖合同关系，耿某已依约交付了合同约定的购房款且入住涉案房屋至今，马某在涉案房屋所有权证下发10日后拒不配合耿某办理房屋过户手续，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。因此法院判决马某于判决生效后30日内协助耿某办理涉案房屋的产权过户手续，并在判决生效后7日内向耿某支付从2011年12月5日起到产权过户之日的违约金。

　　宣判后，双方均未上诉。