70城房价三成环比下降 京新房价同比连降8个月

　　今天上午9时30分，国家统计局发布“2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。

　　数据显示，9月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的有24个，其中北京新建商品住宅价格同比连续8个月下跌。

　　全国逾三成城市房价环比下降

　　国家统计局发布的9月房价数据显示，70个大中城市中，超过三成（24个）城市房价出现了环比下降，不过环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　此外，从7月开始，环比上涨的城市个数在不断的减少，7月份有50个城市上涨，而9月份有31个上涨。

　　分析

　　土地市场升温拉动房价

　　北京中原市场研究部总监张大伟接受采访时表示，从国家统计局数据来看，9月份房价依然呈现上涨的趋势，张大伟认为上涨的原因是土地市场价格上涨。

　　8月开始，土地市场从一线城市开始升温，土地价格上行后，开发商对房价更加看涨，而购房者也被影响了预期。

　　此外，随着今年前9个月刚需客户的大量成交，刚需类楼盘的库存大幅减少，价格也呈现稳中微升。对刚需客户而言，市场开始出现有效供应不足的现象。

　　下半年以来，前期捂盘的改善楼盘逐步上市，也拉动了整体楼市的成交价格，开发商以价换量减少。

　　北京新房房价连续8个月下跌

　　记者统计发现，不管是北京新建商品住宅价格、新建住宅（含保障性住房）价格，还是二手房价格，已经出现连续四个月环比上涨，然而上涨的幅度在不断的减小，9月份3个数据的涨幅均为0.1%。

　　然而在同比来看，北京的新建商品住宅价格和新建住宅价格则出现了连续8个月的下跌。

　　分析

　　成交量下减两成使房价上涨乏力

　　据中原地产市场研究部的统计数据显示，9月，北京新建住宅签约数为11030套，同比8月的14525套少了24%。

　　成交量也是最近4个月来的成交低点，但同比则依然上涨了111%。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受采访时表示，9月份北京的整体成交量也是最近4个月来的低点，所以成交量放缓也使得房价上涨乏力。

　　再加上调控政策的影响——最近督查组到各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。

　　文/记者李洪鹏