港前3季私人住宅施工量创6年新高 或为楼价降温

　　中新社香港10月26日电(记者 江家岱)香港运输及房屋局26日公布，首三季香港私人住宅施工量高达16100个，相比去年全年激增56%，创6年以来的新高。业界预测全年施工量可望超过2万个，一举扭转住宅市场供应短缺的现状，有助减缓楼价升势。

　　官方统计显示，第三季私人住宅施工量环比增加逾一成至5900个；截至9月底，今年总施工量已达到16100个，远高于过去11年来年均13600个的施工数量。在还有3个月的情况下，数据已创下2006年以来的新高。

　　中原地产研究部高级董事黄良昇预计，全年施工量有望达到2万个的水平，是近12年以来的峰值，中期可扭转私人楼宇供应偏低的现状。只要政府维持每年卖地建楼2万个的目标，私楼供求渐趋平衡，有助减慢楼价上升的趋势。

　　港府从2年前恢复主动卖地，重新掌握了土地供应的主导权，并在卖地条款中附加限量、限尺等附加条款，保证中小型单位的供应。上任行政长官曾荫权去年在最后一份施政报告中明确提出，未来10年每年将提供可兴建约2万个私人住宅的土地供应。新政府除了保证充足供应外，更引入“港人港地”政策，优先满足本地置业需求。

　　高纬环球大中华区评值及专业顾问董事张翘楚接受中新社访问时表示，施工量反弹是过去2年政府主动卖地的自然结果，预期2-3年后将进入私楼供应的高峰期；施工数量亦会逐年上升，其中大部份是中小型住宅，或影响买家的投资预期。但真正有可能逆转楼价走势的仍是置业成本。

　　市场传闻，政府计划推出银行楼宇按揭利息税，张翘楚形容这是一剂“重药”。他说：“此举会直接增加买家置业的成本，亦会加重按揭贷款占个人收入的负担。再配合供应预期的放松，将对目前高企的楼价造成较大的压力。”香港的私人楼宇价格从2009年至今已飙升逾九成。

　　截至9月底，香港今年的私人住宅落成量仅6100个，与急升的施工量形成鲜明对比。业界分析称，短期供不应求的现状难以解决；只要当局不干预按揭市场，楼价下调空间有限。