香港政府下楼市“重药” 周末成交急跌五成

　　中新社香港10月29日电(记者 江家岱)香港特区政府26日宣布推出境外买家印花税及“升级版”特别印花税，意在稳定楼市，避免楼价泡沫。消息一出，二手成交急剧萎缩；根据两大地产中介的统计，周末十大屋苑成交量环比急跌四至五成，创今年6月中以来的新低。

　　中原地产统计显示，香港十大指针屋苑周末共录得12宗成交，按周急跌42.9%，宗数创4个月以来的新低；其中五大屋苑录得零成交。集团创始人施永青表示，两项新印花税未必可起到压抑楼价的实际效果，政府更应该从增加新供应协助用家置业，但新措施的确能扭转楼价“只升不跌”的预期。中原指政府下“重药”，未来成交或进一步萎缩，年底前楼价可能下挫10至15%。

　　来自美联物业的数据，十大屋苑周末录得11宗买卖成交，较上周的23宗大幅下滑52.2%，创下6月中旬至今的最低记录。美联集团执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴预计，短期内二手交投将明显下跌，明年整体住宅交投有可能回落至7.7至8万宗。

　　以九龙区为例，6大指标屋苑包括丽港城、淘大花园、黄埔花园、新都城等在内，仅录得2宗实际成交，按周下跌75%，出现成交急冻的情况。一方面业主不急于减价出售，买家则预期楼价下行，形成拉锯。

　　香港财政司司长曾俊华29日重申，推行新的买家印花税旨在减少炒卖活动，让本地用家有机会入市，相信措施切合目前的楼市需要，不担心影响整体供应。

　　至于有意见质疑相关税收可能动摇香港的自由经济，运输及房屋局局长张炳良同日回应指，新印花税是“非常时期的非常措施”，会向各国驻港代表解释政策执行动因，不会影响香港作为全球最自由经济体之一的地位。

　　德意志银行大中华区首席经济学马骏则担忧，有关措施可能导致香港房地产投资出现萎缩，进而对脆弱的经济复苏造成压力。同时，地产股占恒指市值近30%，相关股份下跌对股市利空。

　　本地地产股29日领跌港股，长江实业、新鸿基地产、恒基地产和新世界发展分别重挫5%至6.6%。