房内污水管开裂物业只修不赔 因管道曾被改造

　　记者 邵丽蓉

　　晚报讯 这一个月来，家住奉贤南桥镇的陈先生十分烦闷，原因是为检查家中漏水原因，开挖了厨房和卫生间的多处瓷砖，之后开发商和物业只管维修不管赔偿，让他损失不小，却又投诉无门。

　　陈先生表示，前一段时间他发现家里的房间墙角出现霉点，地板拱起，卫生间门发霉。于是找来物业和开发商维修，但查遍房屋四处也查不出原因。最终开发商判定，很可能是装修时更换的水管漏水导致屋内潮湿霉变，若确实如此，该由陈先生自己负责维修，若房屋公共管道漏水，则开发商会负责。

　　12月初，陈先生找来施工人员，把厨房和卫生间内排水管周围的瓷砖水泥砸开检查，并未发现异样。而当敲开卫生间污水管外封包的瓷砖后，却发现污水管换气管的接口处有裂痕。但当陈先生将此事向物业和开发商反映后，开发商却回应说该房屋已经交房六七年，早就过了保修期，因此该由物业公司用维修基金负责修理，而物业公司只是派人在接缝处涂了2次防水涂料，看上去已经不再漏水，但到了晚上用水高峰期，依旧会有水滴渗出。“为了查原因，家里瓷砖敲毁，一片狼藉，物业开发商却说不管修复，如此大的损失难道要我一人承担？”陈先生很无奈。

　　随后记者联系了开发商，开发商相关负责人徐先生表示，根据规定，房屋的接排水系统保修期为两年，外墙渗水保修五年，主体结构终身保修，该房2006年底交房，早已过了保修期。

　　物业公司黄经理则表示，他们在接到报修后及时跟进，并使用维修基金对管道进行维修。目前用涂料封口是最好的方法，并会保证修复，让裂缝处不再漏水。只是针对陈先生提出要修复瓷砖和赔偿的要求，物业公司不能答应。“小区业主缴纳的维修基金只能用来支付修理公共管道的费用，不能用来赔付。”黄经理表示她担任物业经理多年，遇到过类似的事件不少，大多情况下，损失只能由业主承担。物业也积极想过办法，希望能帮业主减少损失，比如物业购买过责任险，申请保险公司理赔，但理赔员勘察现场后表示由于污水管道被装修改建过，因此无法赔偿。她建议一般家庭在装修时留下检修孔，方便以后及时发现问题，及时检修。