上海400套房源3小时签完 楼市过火或致调控从严

　　虽然上周末申城气温骤降至零下，但是如此严寒却难以抵挡到购房者的热情，而楼市调控年内久未出现的日光盘在年末之际华丽登场。 “我们已经全部卖完了。 ”“我们只有几套了，基本快卖完了。 ”……昨日，当记者实地走访周末开盘的几个项目时，得到的回复让人大吃一惊。面对如此火爆局面，开发商们坦言，这是楼市需求在压抑了两年后开始不断涌现的体现，而部分业内分析人士却直言，目前楼市温度有些虚高，可能掺杂水分，同时这样的局面如果不断扩散，恐遭遇又一轮调控。

　　严冬抢房，申城楼市昨现日光盘

　　位于浦东御桥路上的万科海上传奇昨日开盘，据网上房地产数据显示，本次开盘该项目推出3幢房源，共计408套。昨日下午2点，当记者来到项目售楼处门口时，一些工作人员正在清理部分帐篷和取暖设备。 “现在才来，已经没有什么房子了。 ”一个工作人员介绍。

　　跟随现场指示牌，记者走进售楼处。在沙盘前和一面销控表上，还有很多看房者在与销售代表沟通。“为什么销控表上没有显示已售的情况。”记者指着没有粘贴任何标记的销控表咨询一销售代表。销售代表一脸惬意地说道：“我们已经全部签完了，所以就不同贴了。 ”据介绍，本次项目一期推出了87-145平2-4房，均价为30000-32000元/平方米，开盘当天客户享受1万元优惠。 “今天上午共计大概有600组客户，通过摇号，400多套房源3个小时签完。 ”

　　购房者秦先生刚刚完成了一套87平方米的2房签约，正在售楼处与销售人员沟通首付和贷款的相关事宜。在他看来，今天的买房感觉就是抢白菜一样。他拿出手机短信给记者看，万科海上传奇短信通知是早上7:00-8:30办理摇号登记手续，但是6点15分，当他到达售楼处时，发现御桥路两边都已经停满了购房者的小车。“还好摇号不错，选到了房子。 ”对于价格而言，秦先生坦言他买的总价在274万元，换算下来单价3.15万元/平方米，并不便宜。“和这一板块的大华锦绣华城价格差不多了，但是现场看到如此火爆场景，再加上总价还可以承受，项目地段自己也喜欢，最后是感觉调控2年了，价格始终没有什么下调，咬咬牙就定了。”秦先生摇了摇手上的签约资料袋，笑称这就是房奴证了。

　　然而这并不是上周唯一热销的项目，位于虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精装修公寓共计368套房源，截至昨日下午4点，售楼处销售代表向记者表示，项目已经接近清盘。“主力的2房已经没有了，一房和三房大概还有几套，加起来不超过10套。”而一代理机构的负责人也向记者透露，本次该项目通过近3个月的蓄水，累积了不少瑞安的老客户，周六开盘当天，2房就已经没有了。新城金郡作为刚需楼盘，销售状况也不差。昨日该项目售楼处一工作人员表示：“本次推出房源一共300套花园洋房。 23日具体销售数据还没有出来，但是仅22日已经售出超过100套。 ”

　　需求涌现，开发商普遍看好后市

　　购房需求的不断涌现，使得开发商对于后市走向愈发看好。

　　“这实际上是目前楼市需求不断涌现的一个集中体现。 ”中华企业市场部营销经理戴正芳如是说。在他看来，通过两年的楼市调控，购房者已经体会出楼市并不会出现预期的大幅下滑，而近期整个市场的回暖，使得购房者追涨心态也开始复苏。 “项目整体有优势的话，再加上价格合适，现在成交量基本上都会快速上升。 ”戴正芳分析道。他预测，年底的楼市翘尾迹象将会非常明显，而这种热销的场景如果有供应量的支撑，将会蔓延开来。

　　而上海万科营销方面相关负责人也指出，楼市调控政策已经明朗，在需求旺盛的情况下，部分区域已出现供应不足，这也使得一旦有好的房源推出，很容易受到市场关注。 “这次应该算基本日光，我得到的信息是408套房源卖了有400多套了，剩余房源为个位数。 ”该负责人说道。他透露，从开始蓄水到开盘，项目实际只花了一个月的时间。出现热销的情况，一方面是项目周边区域位置优势明显，交通、地铁、学校等生活配套健全，售价也在购房者能够接受范围，另一方面就是刚需和改善型购房需求的快速复苏，这也使得项目能够取得高去化率的原因。

　　“这样一来，房价将会愈发坚挺。”中房信研究总监薛建雄分析道。他坦言，随着政策风向的转暖，远郊楼盘的上市，使得改善型和市区买家获得释放，同时部分买家在看涨预期下积极出手。某上市房企营销总监也表示，照目前的情况看，由于开发商普遍看好明年市场，预计春节后明年3、4月份的推盘量还是会比较大，价格仍将维持上涨的态势。

　　业内提醒：年末翘尾恐遭调控从严

　　然而对于上周末惊现的日光盘和近日光的销售业绩，让很多业内分析人士感到震惊。有分析人士提醒，年末楼市翘尾严重 其中不免有水分存在，但是如果水分太多了，楼市异常火爆的话，恐遭调控从严。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍对于日光的现象有所怀疑。 “现在只是开发商那里提供的信息，并非是我们所理解的完成预售签约。 ”宋会雍如是说。他表示，进入年底，无论是一手还是二手房都出现了回暖，但是还未到火爆的阶段。 “现在就二手房而言，部分房源的确是2%-5%的涨价，但是这种房源价格上涨后，一般都会有一个月左右的停顿期，说明楼市还没有火爆到抢房的时候。 ”在他看来，浦东北蔡板块项目价格大多在2.5-3万元/平方米左右，而海上传奇项目价格并无太大优势，因此竞争力并不明显。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也赞同此观点，他指出，项目所在板块无论是地杰国际城还是大华锦绣华城，其价格也就在3万元/平方米左右，如果区域市场被购房者看好的话，其他项目成交量也应该有所提升，但是从网上房地产显示的销售业绩来看，成交量并不突出。

　　记者在售楼处也发现一些端倪，一销售代表在给部分看房者介绍时透露，虽然项目已经售罄，但是105平方米的房源有可能部分签约的客户存在首付和贷款的问题而出现退房的情况。 “87平方米和125平方米的不会有了，105平方米的有可能会有几套。 ”该销售代表称。

　　对此，宋会雍表示，这还需进一步的观察，因为目前签约情况并未在网上房地产备案中体现，到最后全部转化为已签的数据时，才能最终确定。“最近广州、深圳新房开盘不时出现‘通宵排队’购房；北京二手房加价70万元销售的报道，最终被有关部门辟谣：是有不少推手制造‘恐慌’试图扰乱市场预期的情况，因此是否热销还要再等等。 ”与此同时，有分析人士提醒，无论是人为造势还是需求井喷，如果市场过于火热，有可能会导致调控从严。

　　同策研究中心总监张宏伟指出，经历了两年多的房地产调控，调控效果比较明显，除了限购挤出投机需求，一线城市房价快速上涨的趋势也初步得到了遏制。但是由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。伴随着城镇化的进一步推进，房地产市场在城镇化过程中拉动内需的地位也会日益突出来，这将助推房地产市场基本面持续回升与回暖，这有可能会使房价继续坚挺，甚至出现房价持续小幅上涨的现象。同时，在推进城镇化过程中，如果各地纷纷出现日光盘，成交异常火爆的情况，一旦房价出现反弹风险，政策层面在执行力度上有可能再度有所收紧。