5万转租店面经营3月就拆迁 租客疑房东吃补偿款

　　福州新闻网讯　花了5万元转租费在闹市区转租了一个店面做生意，才经营3个月就要拆迁。租客王先生被迫关门，对此，他怀疑房东吃了他的损失补偿款。

　　王先生说，去年10月他盘下了鼓楼区铜盘路村下60号店面，用于经营大排档。最近，他被告知今年1月31日前，店面就要拆迁完。他一时不知所措，5万元的转让费能要回来吗，假如不能要回来，那么停产停业损失补偿款能拿到吗?为此，他与房东方碧金发生争执。

　　律师张成友说，首先要弄清楚拆迁被告知的时间，如果告知时间在王先生盘下店面前，房东或转让方任何一方知道拆迁信息而未告知王先生，这个转让协议都是无效的，同时知情人还涉嫌欺诈。

　　在鼓楼区城建拆迁工程处发出的《致华大村下、后营旧屋区改造被征收人的一封信》上，记者看到征收宣传期和签约期为2012年12月8日至2013年1月31日。

　　关于王先生提出的停产停业损失补偿款，房东方碧金说：“房子是我的，补偿跟他没关系，按协议如遇拆迁合同关系自动终止，房东在退还押金后租客搬东西走人。他(王先生)所说的转租费我不知道，他有做过吊顶、墙壁、地板砖等装修，但没花多少钱。我也想从人道主义出发，给他点钱走人算了，可没谈拢。”

　　《鼓楼区华大村下、后营旧屋区改造项目房屋征收补偿方案》停产停业损失补偿办法规定，征收非住宅房屋造成被征收人或经营者停产、停业给予补偿，但仅限于被征收房屋实行产权调换且被征收人自行过渡的情形，被征收人提供税务部门出具的所得税纳税证明后，由征收部门根据停产、停业的期限和经营者上年度月平均税后利润给予一次性经济补偿。

　　律师表示，按该规定王先生享有应得到补偿，如果方碧金已经领了这笔补偿款，也应给王先生。

　　(福州晚报记者 刘栋宾)