2012年北京CPI呈“U”字形 居住类价格上涨8.7%

　　2012年居民消费价格呈“U”字形 全年同比上涨3.3% 回落2.3个百分点但是--12月CPI创近8个月新高 其中居住类价格同比上涨8.7% 房租价格上涨9% 增房源、降租金或成调控重点

　　2012年12月份，本市居民消费价格（CPI）同 比 上 涨3.5%，这是连续3个月涨幅上涨，同时创下了近8个月新高。

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布2012年经济数据。从价格月度同比涨幅看，1-12月呈现先降后升的"U"字形态势。而全年CPI同比上涨3.3%，较上年回落2.3个百分点。

　　在2012年12月份居民消费价格中，服务项目价格上涨4.2%，远超过消费品价格上涨2.7%。在八大类商品和服务中，食品类、居住类是带动价格上涨的主要力量。

　　其中，居住类价格上涨8.7%，房租价格上涨9%，与食品类共同拉动总指数上涨。2012年年底，房屋租金走势对CPI的影响已同"开春"楼价走势"看齐"。

　　解读房租居住类对CPI有多大影响？

　　国家统计局北京调查总队新闻发言人邢志宏表示，目前，北京CPI和全国CPI构成结构和比例不同。如北京CPI中食品所占的比重比全国小，因此食品类价格下降对CPI带来的影响就不如全国那么明显；北京的居住类价格比重要超过全国，因此居住类价格的上涨对北京CPI的影响很大。

　　北京工商大学经济研究中心主任、教授周清杰表示，作为现代化都市，北京CPI中食品类所占比重相对较少，2012年还调整了比重，居住类价格所占比例有很大的提升。而居住类价格中又以房租最为重要，所以CPI与房租的走势相似，同时反映了房租所在的居住类价格和居民消费价格的相互联系。

　　邢志宏表示，2012年1月份以来，在北京居民自有住房消费中，房租价格上涨。直到10月份，居住类价格涨幅"破五"，在持续的作用力下，12月份CPI被拉高。

　　落点六成人表示"租房是更理性的"

　　为了解北京市民的租房状况和需求，市统计局社情民意调查中心对全市范围内租房居住市民进行了调查。随着大量外来人口的涌入，并受楼市低迷影响，全市房屋租赁市场需求增加，住宅租赁价格持续上涨。而随着租金价格的持续上涨，租房者承受的压力也在不断加大。

　　数据显示，九成被访市民称不具备购房能力，六成则表示暂不考虑购房选择租房，53.3%的被访者表示压力较大。当被问及租房的主要原因时，88.4%的被访者表示"房价太高，暂时不具备购房能力"；59.2%的人表示"租房是更理性的消费"。此外，"上班方便"、"照顾老人"、"子女上学方便"、"改善住房条件"等也是一些被访者选择租房的原因。

　　半数人认为租金价格仍会上涨

　　调查显示，44.5%的被访者认为租金价格仍会继续上涨。

　　同时，外来人口多、大学毕业生多导致了租房需求旺盛的被访者占到了25.8%；20.1%的被访者认为限购政策使部分外来人口暂时无法买房，只能选择租房。

　　分析增房源、降租金或成调控重点

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业分析认为，因高房价和限购政策的束缚，一些失去购房资格的客户流向租赁市场，需求量增大，供需矛盾紧张，造成租金出现较大幅度上涨。但随着租金的持续上涨，月租金与购房月供之间差距逐渐缩小，或将导致2013年部分租房者再次反向流回至买卖市场。

　　此外，北京生活成本的高涨及城镇化进程的加快，将导致部分在北京求职务工的非户籍人口离开北京，因此预计2013年租金整体涨幅将与去年基本持平，租赁市场继续呈现季节性规律。租赁市场是否健康直接关乎社稷民生，未来针对租赁市场的调控可能还会加强。其中增加租赁房源、缓解租金上涨压力可能成为调控的重点。

　　文/记者蒲长廷陈斯