广州4880套豪宅被抛售 房产经济人称有官员抛房

    有关官员抛房的说法，一直在坊间流传。今年1月中下旬更有媒体报道，去年11月中旬以来，国内4 5个大中城市出现官员抛售豪华住宅、别墅等新动向，广州以4880套居全国地市之首。

    然而，作为绝大多数二手房交易必经的二手中介，在接受南都记者采访中普遍都称，暂未接到官员所抛之房。记者采访遍布广州全市的3 5名经纪人，有3 0人否认或没碰到过官员抛房，仅有5人告知，近期确实偶有官员抛房，"下至主任(科级)，上至更大级别的官员"。

    一些在政府部门任职的公职人员认为，找中介放盘或只是其中抛房渠道之一，更多有权势的官员或直接找身边亲朋等关系网中人士转名、抛售，既快又安全。

    房管局所记录的网签数据显示，广州二手住宅网签量在去年11月12月确实达到全年高潮，至于其间是否有官员所抛之房，则非普通市民所能分辨。

    去年底至今二手房交易量暴增

    四季度以来二手成交量的暴增，能否侧面佐证官员抛房一事存在呢？

    据广州市房管局数据，去年1至12月，广州全市10区二手住宅过户登记宗数59605宗，同比2011年的70589宗减少15 .56%，全市十区住宅登记量为494 .34万平方米。和2011年年底交易陷入谷底不一样，去年二手住宅的成交先抑后扬，1至3月份每月的成交套数都在两千多套；4月份起突破4000套，直至7月份接近6000套；而在11月12月，其成交套数达到一年最顶峰，分别是6895套、7019套。

    不过，根据搜房二手房网监控中心数据显示，去年2月以来二手房挂牌量逐月攀高，比如9月份的挂牌量比8月份环比增8%，10月比9月增5.8%，11月比10月增5.6%，而12月比11月增6.3%，而今年1月截至25日亦仅比去年12月增2.4%。

    因此，从二手成交量增加来推导官员抛房，目前还难以找到明确证据。有中介人士表示，按二手成交一般滞后两三个月推算，即使有官员在11月以来抛售房，未必全部在11月至12月办妥过户手续，或推迟至今年1月份及以后。合富置业首席分析师龙斌、满堂红研究部高级经理周峰等人坦承，以目前所掌握的信息所了解，他们暂未发现有官员抛房，"官员好几个户口，要处理这些房产太容易了"。

    不过，搜房网相关人士认为，每月挂牌环比套数均在一个合理的增长过程，不算暴涨。至于其间新增部分是否有官员之房，难以辨别。

    受访经纪人15%称有官员抛房 郊区房为主

    直接面对二手交易的经纪人，应该更有机会接触到官员抛房吧？出乎意料的是，南都记者采访了广州除从化以外的十一个区市共35名经纪人，其中有5人正面或侧面佐证官员抛房一事存在；有30人则直接否定官员抛房，或表示不清楚、没遇到等。其中有明确指证为官员抛房的以郊区房为主，比如增城、花都、白云等。

    根据报道官员抛房多为豪华住宅、别墅，但记者查阅阳光家缘发现，四季度二手中介办理网签交易(含已网签、已递件、放盘)中并无别墅，但其中不少住宅在中心六区，豪宅板块珠江新城仅有16套；滨江东有67套，天河北有117套。在这三个豪宅板块中，仅天河北有一名经纪人称，"听同行说有接过银行高管、国企高管放盘，但不清楚放了多少房子"。而记者就此找了合富置业等两家中介的经纪人侧面求证，却均被否定，"都是以讹传讹，我们公司没接触过，不敢确定"。

    某房地产业内人士表示，近期珠江新城曾有低于市场价三万元的二手次新房放出，疑为官员所抛。但中原地产、满堂红、合富置业等共四名经纪人或分店经理在接受采访中均否定，表示去年10月以来未出现便宜于市场价的房子放出，他们否定该处板块有官员抛房。

    "既然是官，身边肯定认识很多人，有房根本不用通过我们中介成交，通过我们放太张扬啦，我印象中是珠江新城一套官员抛的房都没有"。满堂红星汇国际分店客户经理陈昀嘉说。

    中原地产隽峰分行高级营业经理钟旭文否定得更直接，"即便官员要抛房，也不会抛珠江新城的，要抛也是郊区的"。他说，目前越来越多的官员搬入珠江新城居住。

    同样，滨江东片区的三名经纪人或分店经理也都否定该片区有官员抛房。合富置业海珠区分区营业经理罗永周表示，滨江东是自住市场，在此买房的一般为做生意的、华侨，即便买来投资也是长线持有的，目前暂未见有官员业主通过中介抛房。

    自行交易找中介代办手续的增加

    在85%中介否定官员抛房的同时，亦有一些细心经纪人发现，去年下半年起，买卖双方私下成交却找中介代办手续的现象有所增加。

    "去年下半年起，每月起码有两三单的自行成交来找我们咨询代理手续事宜"。满堂红白云区时代玫瑰分店店长杨荣天表示，买卖双方有的是亲戚，有的是亲戚之间的交易，但由于公司担心其中很多为没有社保等不符合购房要求的，因而禁止接受类似业务。

    在白云区金沙洲，某中介营业经理陈小姐亦表示，近几个月已拒绝了至少三宗要求代办手续的二手买卖。"之所以拒绝，主要是业主不肯透露或不配合提供更多的资料，且价格都便宜市场价很多。"陈小姐介绍，三宗交易的房源都是金沙洲某大型楼盘的平层大户型，面积都超过140平方米，市场总价在250万-500万/套之间，原本市场单价达1.8万元/平方米，但业主却以1.3万元/平方米左右转名过户。

    "业主都是40多岁左右的中年男，和买家双方互称朋友。"陈小姐根据业主的气质怀疑这些三套房的业主都是官员，"极大可能是想抛房又疑虑什么，我们以前代办过总价七八十万元的交易，买卖双方都很配合，不像他们什么资料都不肯提供。"

    花都区府板块某中介负责人赵经理亦透露，其司11月和12月帮忙业主代办转名手续约有十单。

    "以前从来没有这等好事的，也就这两个月有这类好事送上门来。"赵经理说，这十单转名的房产集中在花都区府板块的三个高档小区，大部分都在2005、2006年购入，面积都是120平方米以上，总的市场价介于130万至200万左右，但此番均被以110万至180万左右转名，并大方给了1%的佣金。

    "业主都是中年男居多，多是转名给女性，他们双方间称是朋友，姓氏不一样。"赵经理在花都做房产经纪人长达近六年，他表示不少政府人员都在这三个大楼盘居住。就其所帮办的转名交易，他怀疑"其中应该大部分业主是官员"。

    至于近期有多少朋友间转名房产或自行交易通过中介代办手续的，中原地产、合富置业、满堂红的经纪人等均称较少涉及，"代办一宗也就两三千元却手续繁杂，公司一般不接，也怕其中有一些不规范的因素在内，风险过高"。三大中介的经纪人均称，一般自行买卖或转名的，多找小中介代办交易。

    "抛房官员小至部门主任，上至更大级别官员"

    在35名受访经纪人中，有5名经纪人正面或侧面佐证了官员抛房。增城某房产中介负责人李先生透露，其所掌握的抛房官员中，"一般官职级别在部门主任以上，上至更大级别的官员"，所抛售的房产位于广州不同区域，增城、白云等区都有，大约有十多套房。

    "大概从去年十月份开始，有的业主让我们代办转名手续，大约办理了四五套以后，我们才感觉奇怪，这些转名的物业都是豪宅，且多是转嫁到亲戚名下。"李先生事后查询发现，其间的物业业主都是官员。此后，下属亦陆续向其反馈，有的业主抛房"少的一卖就是一两套，多的也就三四套"，他发现其中大部分房子的业主是官员。

    "他们的物业都是豪宅为主，以超过144平方米的物业居多，暂没有别墅。绝大部分此前都是出租的，不少都以市场价出租，且都带租约发售。"李先生说，在签合同办手续过程中，官员都是让老婆或委托亲戚出面，有的官员在房管局过户时也会配合到场。他们都以市场价放盘，但因为是优质物业，一放出来马上就可以有人接手，面对买家砍价也很爽快小小让价，"不像普通百姓放盘，放的价格稍高，可能还反价。"

    在花都，赵经理发现从去年12月底今年1月初起，有一批便宜于市场价的商铺陆续放出来，总价介于180万至500万元之间，其中有的业主一人便拥有多套，"少的有两三套，最多的有五套，其中有三套就连在一起"。

    "总共不少于15套商铺，市场价卖3.5万元/平方米，他们以3.2万元/平方米左右放盘，绝大部分要求一次性付款，且说最好要在春节前卖掉。"赵经理说，这些商铺都在区政府附近，有的是社区商铺，也有的是街铺，大部分商铺都在营业中，仅有四套是空置的。

    "他们称是急用钱，业主都是四五十岁，有三名业主说，春节前一定要卖掉，卖不掉就不卖了。"赵经理在花都工作多年，"基本上花都的领导我们都认识，也都知道他们住哪儿"。他称，他感觉这批商铺的背后业主"大部分应该是政府的人"。

    官员房产多不写官员名字？"一般都是写老婆孩子的名字"

    诚如番禺"房叔"蔡彬一样，坐拥21套房产中仅有一套位于其本人名下，与妻子联名一套，其余19套都登记在妻子及儿子名下。赵经理称，据他所了解，很多官员买房都不会写自己名字的，"我以前接触过的一些官员买房，很多都是写自己信得过的亲戚名字"。

    或因如此，大部分经纪人才难以辨别那些物业背后的真正业主是否官员。

    "在交易过程中，特别是总价高的物业，很多业主都不愿多透露什么，他们不说，我们也不好问，只能凭以前的接触猜测其背景。"满堂红番禺星河湾分店店长袁凯涛说，星河湾一套约300平方米的豪宅以1200万元放盘将近半年，业主一直不肯降价，近期降价三百多万以880万闪电成交。不过事后打听，业主其实是个有钱人，在香港也有物业。

    在越秀区的中海锦城花园，去年12月份，一名业主以比市场价略便宜的价格抛售了两套分别是88平方米、100多平方米的房子。

    "业主找的是一名他所熟悉的经纪人放的盘，放出来不足三天，我们去打听，业主就说已经卖掉了，且买家是一次性付款。"中原地产梅花路分行营业经理张润华说，梅花路上有十几家中介，平时一有放盘业内基本很快就会知晓，而这两套闪电成交的物业亦被同行们质疑业主的身份是官员，"如果不是官员不用这么急于抛，这边的房子便宜5万元都马上有人抢着要了，根本不用便宜15万元，卖得那么快"。但他亦坦承，只是揣测业主为官员，"至于是否为官员，我们也无从知晓"。

    多名律师表示，官员的自我防范意识很强，其房产较少写本人名字，"一般都是写老婆孩子的名字，也较少写父母的名字，因为写父母名字老婆不同意，而写岳父岳母的名字又怕老人过世后，老婆的兄弟姐妹要求分遗产"。如此看来，85%的经纪人不知业主是否为官员，或也是情有可原。

    官员抛房渠道多,"最快最直接的方式是转名给亲戚朋友"

    "其实，官员如果要通过中介卖房，压根不用找到经纪人放盘，直接找到中介老板，老板直接操刀便处理掉了"。资深律师杨先生认为，目前官员公布财产风声逼近，有着十套八套房的官员还是会着急的，"如果不卖的话，财产一公开就麻烦了；如果已卖掉或转名了，就算查出来亦可辩称还债卖掉了，就很难追究"。

    "最快最直接的方式是转名给亲戚朋友，但这个也有风险，怕以后亲戚不给回，所以很多官员都会选择卖掉。"杨律师认为，官员交际圈广，要找到中介老板并非难事。就算不通过中介，一般官员手上都有十个八个利益上的朋友，只要一开口，三两下就可把房子转名了，"和正常买卖一样，朋友照付买房钱，至于以后房子升值再出售时利益如何分，这些都好办，私下约定便可"。

    杨律师称，他所认识的一名官员，就是通过这种方式将房子转名处理掉。广东省委一名干部亦证实，官员要将房子变现其实并不难。

    "除去廉洁的一部分官员，其实不少官员买的房大部分都不是通过市场价购入的，都是很便宜的价格购入，甚至有的是非法渠道获得的，别人赠送的。在目前遇到要公开财产时，只要官员一开口，那些赠房的人自然不会坐视不管，自然会接手房子，连夜签了买卖合同。"该名干部认为，目前财产公开的雷声很大，届时下不下雨不知道，但很多持有多房的官员都会面临抛房的可能，将房子卖掉转为持有金条、古玩、字画、现金等容易转移的财物。

    在信托公司就职的郑先生亦称，目前北上广深不少优质二手楼交易其实都是官员放出来的。

    "房叔房姐房婶房嫂问题，让拥有N多套房子的官员怕了，但不好查证，只是内部人小圈子里知道是官员的。"郑先生称，不少房子的业主名是官员用假身份证办的，"神木房姐有4个户口、身份证的问题很普遍的，不少官员有更多的身份证"。

    分析

    "房叔"或以科级、处级干部居多

    "番禺的房叔有20多套，但肯定不是最多的，上市后套现就是以亿计的。"郑先生称，官职高的官员一般不贪房子，"贪房子的其实是中层干部，高层哪看得起房子这些便宜货，一般都是占个干股；有了钱不是买房，而是买地皮，出手以亿计，买个几百万的房子在大领导的眼中真的没什么分量。"

    "我认识的中层干部，有十多套房子，就算一套买入价是150万吧，十多套可能也就是两三千万，倒不如那些高层领导，通过占有股权、资源等，可能名下无房，但资产更多。"郑先生举例称，比如帮扶某企业上市，关键的领导可能就可以拿一两百万股。

    杨律师表示，其所认识的不少厅级官员，其实名下并无多少房产。"真正挣到钱的不一定是大官，可能是那些拥有审批权的科级、处级干部。"

    房管局：查册更严仅提供身份证号不能查名下房产

    上周，网络按揭红人郑大源向记者爆料称，此前一周起房地产档案查询有重大变化。

    "以前产权查册书只要有房产证编号，地址随便一个就可以查询，现在需要同时提供房产证编号、地址、登记字号才可以查询。"郑大源介绍说，以前持有他人的身份证原件就可以查这个人名下房产数量，现在仅限于夫妻之间提供证件尚可这样。以前输入身份证号码即可查询，现在原则上要求读取身份证方可查询，如果无法提供身份证原件，那就需要多人复核方可查询。如果查到某人名下的房产数量超过3套，那就需要去政务中心书面申请方可查询。

    就此事，多家中介及按揭公司人员都予证实。不少人认为或与近期沸沸扬扬的"房叔"、"房婶"、"房姐"等有关。一些中介认为，官员抛房或没必要，"房子登记过了，卖掉仍可以查册出来；不像黄金，卖掉之后就不见了"。

    市场动向

    市民盼捡到便宜房

    就近期官员抛房事宜，南都采访了广州除从化以外的十一个区域的35名经纪人，众多经纪人表示，门店近期都接到不少买家询问，有没有官员抛出的便宜房。

    "这已经是我第N次被问有没有官员抛出来的便宜房了。"珠江新城一家中介在记者询问后表示无奈。

    尽管目前中纪委有关部门负责人就"中纪委向中央通报出现官员抛房潮"的报道予以否认称，中纪委仅掌握官员自行申报的房产状况，他们在房地产市场上的交易行为是市场行为，中纪委无权也不可能掌握。但不少市民在接受采访时仍认为，在官员公示财产的呼声一浪高过一浪之际，官员抛房会成为必然，在目前房价大涨的情况下，能买到一套官员便宜抛售的房子，说不定可以抵消一两年的工资收入。

    律师说法

    "预感可能出事才会抛房"买官员房有风险

    一名买家告诉记者，前两月，一名中介告知其称广东美院附近有一套顶层复式物业以低价抛售，业主为某银行行长，"据称可能将要出事才抛房"，他在前往看房后咨询了律师后放弃购买。

    广东唯杰律师事务所律师王美舟表示，根据中华人民共和国刑法第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔……没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。