美国房地产春天尚远 部分地区每天有人告别住所

　　乔继红

　　在刚刚过去的2012年，美国房价上涨6%，2013年预计还将继续增长7.5%。房价上涨自然是市场活跃的一个信号，且会催生一个良性循环。

　　房市买卖双方都会因房价上涨催生看涨预期，从而刺激买方市场，也使曾失血过多无法出售房子的卖方得以浮上水面，成功解套。

　　美国的房屋建造量也在大增。在过去两年内，房屋建造量增加了60%，而在2012年的最后一个月，美国新房开工量竟环比大增12.1%。这说明对资金流更为敏感的房地产开发商对当前市场环境信心十足，也让一些人对房市复苏浮想联翩。

　　从利率环境来看，历史超低利率水平和美联储关于“失业率不降到6.5%，不会提高利率水平”的承诺，也让人欣慰。因为理论上，低利率会有效刺激抵押贷款需求，从而刺激购房需求。

　　另外，在美国民主、共和两党最新达成的减赤协议中，继续实施住房抵押贷款减免计划也无疑给准备买房的人吃了一剂定心丸。

　　只是，尽管美国房市在近6年之后终于走出严冬，但恐怕离春天还有点远。几乎所有人都明白，美国房市曾经的光辉岁月已一去不复返，如今的涨涨跌跌都只是后危机时代的新常态。

　　在前景可期的2013年，美国房市也还将面临几个绊脚石。首先是抵押贷款申请门槛升高。虽然抵押贷款利率处于数十年低位，但贷款机构对申请者的审查却更为严厉。而存款准备金率提高等政策要求让银行面临很大的资金压力，全面收紧放贷标准从客观上也是无奈之举。如此，低利率对很多有购房需求的人来说只是水中月，无法真正帮助他们完成购房梦，房市的持续复苏自然也就变得遥远。

　　另外，虽然美国房市危机在全国层面上已经结束，但重灾区如佛罗里达州、伊利诺伊州、新泽西州和纽约州等地，房屋止赎率（止赎即因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子）依然很高，每天都有人挥泪告别自己的住所。