港金管局收紧工商物业按揭

　　中新社香港2月22日电(记者 文青)鉴于楼市过热风险最近再次恢复上升，香港金融管理局22日就物业按揭贷款业务向银行发出指引，推出新一轮的审慎监管措施，所有工商物业的按揭贷款，不论是否自用，贷款的最高按揭成数，一律按目前适用的上限下调一成。

　　金管局总裁陈德霖表示，香港正处于一个极度不正常的宏观金融环境，全球先进国家正进行量化宽松政策，现时的利率措施已达极低水平，同时大量资金流入包括香港的新兴市场，是香港楼市上升周期持续的主要成因之一。

　　陈德霖表示，现时楼市过热对香港金融稳定造成的风险是不小于1997年。供楼人士要考虑能否承受利息上升，以及楼价下跌的双重冲击，他又以30年按揭为例，即使首两年能享受低利息，但往后可能要负担高利息，以及楼价大幅波动的风险。

　　金管局新一轮的审慎监管措施中，还包括银行为按揭贷款申请人进行还款能力压力测试时，会由现时假设两个百分点的上升幅度增加至3个百分点。这项措施适用于所有物业按揭贷款，包括住宅及工商物业贷款。

　　此外，车位按揭的最高按揭成数，一律定为四成，贷款年期上限亦统一为15年。其他适用于工商物业按揭贷款的按揭成数上限及供款与入息比率要求，亦同时适用于车位按揭贷款。