广州网签二手房暴增229% 中介组织借机抬高报价

　　南都讯 截至3月11日，新“国五条”已出台10天，广州二手住宅网签一直保持着火爆状态。记者查阅广州阳光家缘网发现，3月2日至11日的10天里，通过中介网签的二手住宅达1772套；而2月20日至3月1日10天里网签量仅为538套，环比大增229%，是原来的三倍多。而根据深圳市规划国土委房地产信息系统数据，3月4日至3月8日五个工作日(周六周日不统计二手住宅成交量)，深圳二手住宅共成交2833套，环比上涨78 .5%，

　　广州：二手房交易火爆累倒中介

　　“朝八晚十，负责网签的同事都累倒生病了。”满堂红研究部高级经理周峰说，其司负责网签的人员有9人，往日一般一天办理网签30多宗，但3月2日以来客户都急于赶在新政细则实施前网签以避20%的个税，目前每天做的网签至少达90宗，是往日工作量的三倍，工作人员往往要提早到8点上班，晚上加班到10点。满堂红统计发现，仅3月1日至7日，通过满堂红地产广州分公司签约的个案宗数已超过2月整月总量。

　　满堂红只不过是广州二手楼市的一个缩影。阳光家缘网显示，今年3月2日至11日，广州通过中介网签的二手住宅环比大增229%。不过周峰认为，二手住宅网签量大增只会持续到3月份的第三周，“第四周不管政策出台是偏松还是偏紧，二手住宅网签量都会大幅减少，因为现在消耗的是未来两到三个月的潜在购买需求，有购房意愿的都赶在3月的上半月签约了。”

　　昨日下午，南都记者再次走访广州市房地产交易中心。当天前来办理业务的人流依旧汹涌。截至昨日下午2：40，当日派号量已达1754个，而领号台处的市民仍络绎不绝。一位工作人员表示，近日来中心办业务的人一直很多，早上还未开门就有很多市民在门口排队，尤其是周末。税务窗口业务量增加明显。据工作人员介绍，周六本来只上半天班的，但交税窗口的工作人员一直忙到下午四点半。

　　深圳：一周成交量等于2月总量的7成

　　根据深圳市规划国土委房地产信息系统数据，3月4日至3月8日五个工作日，深圳二手住宅日均成交567套。该周的成交量，相当于1月份的三分之一，成为近几年成交量最高的一周。而在整个2月份，全深圳市二手房成交为3840套。也就是说，上周全市二手房成交量相当于2月份成交量的7成还多。

　　在这五天当中，二手房成交量并非一直上扬，而是波动式走高，3月4日全市成交597套二手房，但3月6日又降到487套，而3月8日又成交680套。

　　也许成交数据具有滞后性，但深圳市房地产登记中心的二手房过户收文量，也从另一个角度证实了新“国五条”出台后，二手房过户交易火爆。来自房产登记中心的数据，上周一周共收文2558件。而2月份收文量才六七百份。

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　　传三部委紧急磋商保刚需 唯一住房满五年免征个税

　　据《中国经营报》3月9日报道，在遭遇到巨大的“舆论反弹”之后，财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则。并称有关方案已经上报国务院。方案除保留了居住满5年且为唯一自住房产出售免征个税的“优惠政策”外，还有望包括按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线，区别性征收售房个税的“空间”。

　　昨日南都记者向三部委进行求证，并按要求传真采访提纲，但截止到记者发稿时，三部委均未回复。不过记者昨日在一位5星级税务事务所高层人士口中得到证实。据他介绍，“其实这个(保护刚性需求)细则本身就在国五条的框架之内，只是老百姓一听到国家要征收20%个税后，就忽略后面的细则说法。”不过目前有一个难点困扰业界，“政府部门如何界定‘刚性需求’？”他表示，在目前全国各省市房管局还没有联网，跨省查房成为问题，这一问题不解决，细则或难以在本月底前出台。

　　提醒

　　利用市民避税心理 中介乱报“海鲜价”

　　抓准购房者想趁新政落地前避税这一心理，二手房中介报价出现“海鲜价”现象。广州市民杨先生上周四上午在中介经理的带领下，到革新路金沙花园看房，属意一套178万元的小三房。殊不知傍晚接到中介电话称，业主要求加价到186万元，并催促杨先生做决定，称很多客人都钟意该房。

　　杨先生心存疑虑，他随即赶到金沙花园附近的另一家中介公司询价，同一套间报价仍是178万元，他再去到上午的中介公司咨询另一位经理，报价为185万，“短短半天，一套房报出三个价！”

　　不管地方细则最后如何，有些中介报价时就已经把“差额税款”打进了房价。关女士前日接到德诚行中介经理的电话，称她此前看中的锦桦世家小区有二手房放盘，90平方250万，证不过5年。关女士算了一下账后非常惊愕：“算上税费相当于3万一平米，比之前的2.4万涨一大截。报价已经把差额税算在里面了吧？”

　　统筹：南都记者 伊晓霞

　　采写：南都记者 邱永芬 周昌和 赵安然 任先博 万蜜 实习生 周也琪