深圳二手楼成交量升价跌 上周均价环比跌6.86%

　　来源：晶报

　　统计数据显示上周二手楼均价环比下跌6.86%

　　【深圳商报讯】（记者 胡思幸 何可人）“新国五条”细则出台之后，由于担心税费激增导致置业成本上涨，有不少置业者“抢闸入市”。深圳中原市场研究部监测的数据显示，在细则出台的短短两天里，放盘量和访客量都出现明显上升，首个周末的两天日均二手成交量上升近两成，此后一周上涨趋势更加明显。

　　上周各区成交涨幅均超五成

　　市民文小姐这几天被“折腾”得够呛。她告诉记者，年前她就一直在看二手房。上周，中介下午打电话约她晚上去看一套景田南锦文阁的二手房，72平方米业主报价120万元。结果等文小姐晚上下班赶到的时候，中介告诉她房子已经成交。文小姐说，像这样还没来得及看、房子就卖掉了的情况，这几天已经不是第一次。

　　林先生在坂田片区某小区有套大户型的单位在放盘，他告诉记者，春节前后平均每周也就一两波来看房的人，3月1日细则出台后，从周末开始每天都有两三个中介带客户约他看房。

　　根据深圳中原地产的监测，上周（3.4~3.8）全市二手住宅成交2662套，环比大幅上升75.48%，成交面积为22.91万平方米。全市各区的成交量都出现大幅上升，且升幅都超过50%。其中，福田的成交量超过龙岗，成交643套，环比上升108.09%，成为全市成交之首。在成交量大幅上涨的同时，上周全市二手住宅的成交均价出现回落，为22373.68元/平方米，环比下跌6.86%。全市各区的价格都出现不同程度的下滑，业内人士分析认为，这也显示买卖双方希望尽快交易而妥协的结果。

　　置业者质疑有中介借机炒作

　　在采访中记者了解到，二手房市场的火爆带来卖方“反价”事件屡屡发生，有置业者质疑有中介借机炒作。

　　市民李先生告诉记者，一周前他在南山诺德国际看中一套49平方米二手房，售价130万元。“我犹豫了没几天，业主就叫价145万元。”据李先生回忆，看房子时，中介小陈不停地接到其他买家要求看该单位的电话。记者随后拨通了中介小陈的电话，小陈解释说，诺德国际另一单元的同一户型卖了150万元，业主得知后立刻要求涨价；再加上这段时间看房的人太多，买卖双方心理上发生变化，对此他也无可奈何。

　　采访中，有网友形容目前深圳二手房“一天一价”，怀疑中介公司炒作严重。据新浪网友“子在深圳曰”在微博中称，黄贝岭丹枫白露一套2月份叫价176万元的二手房，如今标价226万元，短短一个月涨50万元。“子在深圳曰”表示，目前行情过于疯狂，中介直言价格每天都涨。

　　租房价格上涨幅度不小

　　昨日，记者在景田片区调查时发现，该片区租房价格较年前普遍上涨300~500元/月。其中，商务公寓、两房一厅户型的租金上涨最快。例如，记者一个半月前在景田北七街公馆看房时，一套一室一厅的单位，租价在2800元~3000元/月。

　　昨日，记者在宏成地产中介地铺的橱窗上看到，七街公馆内的同一户型租价已经涨至3700元/月。此外，记者还了解到，景蜜村原本带家私月租3900元的三房，现在已经涨到4600元/月。中介人员告诉记者，年后租房人群明显增多，租金一直在上涨。

　　过户小高峰即将到来

　　昨日，记者从深圳市房地产权登记中心了解到，上周五，该中心的收文量分别为549、477、452、445、635，比此前略有上涨，但幅度并不明显。业内人士分析称，这是由于深圳二手住宅买家多数依赖银行贷款，业主从银行赎楼需要一定时间，造成“过户潮”将略滞后于“成交潮”。市房地产权登记中心相关负责人昨日接受记者采访时亦表示，本周起收文数量有明显增长，预计未来几周或迎过户小高峰。

　　深圳中原二手住宅日成交情况显示，3月1日至3日二手住宅成交62套，而3月8日至10日成交量达154套。

　　市场预测

　　深圳中原地产住宅部执行董事王良英：

　　二手楼降价将拖累一手楼

　　深圳中原地产住宅部执行董事王良英认为，未来几个月二手住宅市场的走向仍不明朗。各地方细则即将出台，投资投机性群体受益空间受挤压，二手房成交量必然会受到影响。王良英认为，新房市场与二手住宅市场是同向发展的。受政策影响，部分二手房客户会分流至新房市场，但是在整体市场预期转变下，新房市场也将受到波及。在买卖双方的博弈中，二手住宅价格会因成交量减少而下降，而新房市场也会受到连带影响。政策调控的本意并非以强压政策去干扰市场经济。二手住宅市场或将迎来历史冬天，或将经历政策消化期后平稳发展。（何可人 胡思幸）